フラット35のメリットは頭金なしで住宅ローンが組める、
長期固定金利の安心感があげられます。
では、実質金利は民間住宅ローンと比較してどうでしょうか。
前回ご説明したように民間の住宅ローンは金利に団信保険料が含まれています。
その一方でフラット35は団信保険料加入が強制ではありませんので
団信保険料は含まれていない金利で表示されています。
しかしながら、もしものことを考えると団信保険料に加入することが
一般的ですのでフラット35の金利を見る際は別途団信保険料を含めた金利で
見る必要があります。
団信保険料は借入額によっても異なりますので一概に言えませんが、
金利に換算すると0.35%程度の金利負担に相当します。
下記サイトで団信保険料をシュミレーションしてみよう
団信保険料シュミレーション