無道路地とは単独では道路に接していない土地で
建築基準法の接道義務を満たさないことにより
建物が建てられない土地をいいます。
無道路地に建物を建てるには、道路をつける必要がありますが
道路を確保する方法はいくつかあります。
１、売買により所有権を取得する
２、地上権を設定する
３、地役権を設定する
４、賃貸借により借り受ける
５、使用貸借により借り受ける
このような無道路地を査定する際には取り付け道路の取得可否
及びその費用を換算することが必要です。
取り付ける道路の幅員や長さなども考慮します。
あくまで取り付け道路を取得できるという想定で査定しますので
その取得の実現性、取得のための期間や折衝費などを考慮しなければならず
査定が困難な場合が多いです。
次回は、崖地、法地、傾斜地について説明します。
