担保価値なしですと？

ソーラーパネルの融資のため面談を行ってきました。
当社事務所兼テナントとその土地を担保に
入れる予定だったのですが、
担保価値なしと言われてしまいました。
ご存じの通り、当事務所は都市計画道路建設予定地に
いち早く参入しております。
その関係でもともとあった前面道路は跡形もなく取り壊され、
新しい道路が建設されている訳ですが、まだ建設途中のため
建築基準法の道路には認定されていません。
旧道を使って昨年建設して、テナントとしても収益のある
物件なのですが担保としてみなされないそうです。
いくら道路が建設中だと言っても
聞いてもらえず、すねて帰ってきました。