都市計画道路沿いの土地の査定についてですが、
大きな道路が完成すれば土地の値段が上がる事が
予測されます。
しかし、道路完成前の売買になると
工事期間中の乗り入れの問題、騒音、砂埃、
接道させるための追加工事など減価になる要素が
多いです。
身を持って体験しましたが、
店舗であれば工事期間中にお客様の出入りは
ほとんど見込めません。
すぐに工事が始まったとしても
1～2年は工事車両や重機の音に悩まされます。
道路が完成しなければ建築基準法の道路の
認定もなく、家が建てられないケースも出てきます。
特に過酷なのは土地を転圧する機械です。
近隣の建物がかなり揺れます。
都市計画道路沿いの土地の査定
