月収３０万円の会社員であったが、不動産を入手して、
売却益か賃料益かを手に入れて、
ゆくゆくはオ－ナ－業一本でゆくことを計画していました。
最初にワンル－ムマンションを数戸購入して、
確実に賃借人を選ぶ物件にすることに非常に注力しました。
入居率の低いマンションは要注意です。
またその周辺の同種の物件の状況も大切です。
賃借人は、基本的に①安い物件 ② 新しい物件 の方に流れます。
これは、水が下に流れるのと同じで、
大抵の地区の絶対のル－ルではあります。
私はそのあたりは先輩に教えてもらい
何とかサラリ－マン大家のスタ－トを切ったのでした。
ただ、そのあと少し調子に乗って、
少し古いアパ－トを入手することにしました、
ワンル－ムマンションの時も何とか賃料と少しの持ち出しで
ロ－ンを返済できていましたが、
アパ－トの時は数千万円の借金をして
物件を入手することになりました。
賃借人がきちんと入るかということは、
基本的に確認をして行動を起こしたのですが、
その読みが少しはずれたのでした。
元々の物件が古かったのですか、
毎年古くなっていくにつれて、賃借人が入らなってきたのと、
補修費がかなりかさんできたということが発生してきました。
賃料が全て補修費に回さないといけない状況が
２年近く続いたので思い切って決心をしました。
近くに空き地に新しいマンションができるという情報が
懇意にしている不動産屋からはいったこともあり、
思い切って10年近く所有していたアパ－ト（12戸）を売却しました。
売却益は当然なく、売れた金額をそのまま借りていた
ロ－ンの残額に充てると300万円ほどしか手元に残らなくて
何をしていた事かという気持ちになったのは、
3年前のことでした。
売却を依頼したのは、
地元の情報をいろいろ流してくれる不動産屋でした。
どこかの会社の寮として今は使われています。
不動産屋に親身で相談に乗ってくれる人を作っておくことは
本当に大切かと思います。
＊お客様より投稿頂きました体験談です。
