不動産の販売を依頼されているお客様で
一番多いご相談内容が今回のテーマとなります。
不動産を売却を検討される際に
複数の不動産屋さんに査定を依頼されるケースが
大半だと思いますが査定を依頼した不動産会社の中には
「ちょうどそちらのエリアで探されているお客様がいます。
なのでうちに売却依頼してください」と言われる業者様が
おられます。
売主様も
「今すぐにでも買ってくれるお客様がいるのなら、
そこにお願いするか」と依頼しても
架空のお客様であることがほとんどです。
「今すぐ買ってくれそうなお客様がいる」と言われたので
その会社で媒介契約を依頼したのに全然売却できないという
ご相談なのですが、この決め台詞は不動産業界内では
半分はうそと言われています。
このような不動産会社の目的はひとつで
とりあえず高値で良いから専任媒介を結ぶことです。
「専任媒介を結んでからでないと当社のお客様は紹介できません」
といって媒介契約を結んでしまうと最後、媒介契約期間が過ぎるまで
待つしかありません。
不動産業者としても媒介契約さえ結んでしまえば
「そのお客様とは価格や条件が合わなかった」と言って
言い逃れができます。
そうやって不正なやり方で媒介契約を結んでしまうのです。
当社でも投資物件を扱う場合が特に多いのですが
「購入したい方がいるのでそちらの物件を紹介させて下さい。
よければネットにも掲載をさせて下さい」という
連絡がたくさんあります。
「お客様がいらっしゃるのにネット掲載は
必要ないでしょ」と言いたくなります。
