今後の相続税改正により、
タワーマンションを含む不動産の相続税節税が
できなくなる可能性が高まっています。
この記事では、
相続税評価額の算定ルールの見直しについてわかりやすく解説し、
実勢価格と相続税評価額の乖離を利用した相続税の圧縮が
難しくなる背景について詳しくご紹介します。
まずは、実勢価格と相続税評価額の関係について説明します。
これまでの相続税評価額は階層に関係なく
同じ評価額が適用されていました。
しかし、新たな計算式により、
取引価格を反映した相続税評価額を算定することになります。
つまり、実際の取引価格が高い場合は、
それに応じた相続税評価額が適用されるようになるのです。
この改正案の背景には、
従来のルールによる相続税節税の問題点があります。
タワーマンションなどの高級不動産では、
実際の市場価格が非常に高くても、
相続税評価額は比較的低く設定されることがありました。
これにより、相続税負担を軽減するための節税手段として、
実勢価格と相続税評価額の乖離を利用するケースが増えていました。
しかし、今後の相続税改正により、
この節税手段が難しくなる可能性が高まります。
取引価格を反映した相続税評価額の導入により、
実勢価格と相続税評価額の乖離が解消され、
相続税の節税効果が薄れることが予想されます。
これにより、高級不動産に対する相続税負担は
増加すると考えられます。
国税庁は、相続税評価額の算定において
実際の市場価格をより正確に反映するため、
新たな計算式の導入が検討されています。
これにより、不動産の相続税評価額は
取引価格や実勢価格に近い金額で算定されることとなります。
ただし、具体的な計算方法については
まだ詳細が公表されていないため、
今後の動向に注目が集まっています。
以上が、相続税改正が検討されている
タワーマンションを含む不動産の相続税節税のメスについての解説でした。
まとめ
新たな相続税評価額の算定ルールの導入により、
実勢価格と相続税評価額の乖離が解消されることが予想されます。
これにより、相続税の節税効果が薄れるため、
今後の相続税対策にはより慎重な計画が必要となります。
