1. 不動産事業者とガス会社の関係性
不動産事業者とガス会社は、
より良い住環境を提供するために協力関係を築いています。
一般的に、不動産事業者はアパートやマンションの建物を所有し、
ガス会社は住居にガスを供給する役割を果たしています。
このようなパートナーシップにおいて、
一部の問題が生じることがありますが、
それについて考えてみましょう。
2. ガス料金の設備費上乗せとは何か？
一般的に、ガス会社はガス料金に
設備費を上乗せしています。
ここでの設備とは、ガスメーターや配管など以外に
ガスの契約をしてもらうことを条件に
給湯器やエアコンなどを
ガス会社に設置してもらう設備をさします。
これは、本来であれば不動産事業者が
住宅やアパートの設備を整えるために
費用をかける必要がありますが、
建築費を抑えるためにガス会社に
設備の設置をお願いすることがあります。
ガス会社はこれらの費用を回収するために、
ガス料金に上乗せすることがあります。
3. 入居者へのしわ寄せ
ガス料金に設備費が上乗せされると、
その負担は入居者に直接影響を与えます。
入居者は高いガス料金を支払わなければならず、
その負担が生活費に影響を及ぼすことがあります。
特に、長期に渡る契約や多くの住戸がある場合、
高額なガス料金は大きな負担になることがあります。
4. 家主の立場
なぜ家主はガス会社に設備の設置を依頼するのでしょうか？
それは、建築費を抑えるためです。
家主はアパートやマンションの建設に
多額の費用をかけており、
給湯器やエアコンを自ら設置すると、
その費用を家賃に上乗せせざるを得なくなります。
そのため、家主はガス会社に設備の設置を依頼し、
設備費を上乗せしたガス料金を入居者に負担させることで、
建築費の抑えを図っています。
5. 高いガス代への対策
高いガス代は入居者にとって負担であり、
不動産事業者にとっても問題です。
不動産事業者は入居者の満足度を向上させるために、
ガス会社との交渉を行うことが求められます。
例えば、競合他社との比較検討や料金交渉を行うことで、
より低いガス料金を実現することができます。
また、エネルギー効率の高いガス機器の導入や
省エネ対策を行うことで、
ガス代を削減することもできます。
6. まとめ
不動産事業者とガス会社は、
住環境の向上を目指して協力関係を築いていますが、
ガス料金の設備費上乗せは入居者に対して
影響を与えることがあります。
家主は建築費の抑えという観点から
ガス会社に設備の設置を依頼し、
設備費を上乗せしたガス料金を入居者に負担させています。
入居者へのしわ寄せを避けるためには、
比較検討や料金交渉、省エネ対策などが必要です。
ガス代に給湯器などの設備費上乗せ禁止へ
罰則規定も検討されています。
経済産業省は、賃貸集合住宅向けのガス料金に、
給湯器やエアコン、インターホンといった
ガス供給に関係がない設備費を上乗せすることを
禁止する方針を示しました。
長年問題となっているガス料金の高さや
不透明さの是正を図るようです。
建築費が上がれば家賃が上がってしまいますし、
建築費を下げようとガス会社に設備の設置を依頼すると
ガス代が上がってしまいます。
どちらにせよ、集合住宅の入居者にとっては
悩ましい問題です。
