皆さんは「家の寿命」って何年くらいだと思いますか？ 🤔
「30年くらいで建て替えじゃない？」なんて声も聞こえてきそうですね。
でも実は、家の寿命には**「2つの異なる物差し」**があるのをご存知でしょうか？
今日は、この2つの違いと、構造による寿命の差について、分かりやすく解説します！✨
📕 その１：税金の計算に使う「法定耐用年数」
まず、国が定めた**「法定耐用年数」**という基準があります。
これは簡単に言うと、「税務上、この期間で建物の価値がゼロになりますよ」という期間のこと。
不動産の査定や、銀行がローンの担保価値を計算する際にも参考にされる、とても重要な数字です。
構造ごとの年数は以下の通りです。
- 木造：22年
- 軽量鉄骨：27年
- 重量鉄骨：34年
- RC造（鉄筋コンクリート）：47年
構造が頑丈になるほど、この年数が長くなるのが分かりますね！💡
🏘️ その２：実際に住める期間「物理的寿命」
次に、建物が物理的に持つ**「実際の寿命目安」**を見てみましょう。
これが「物理的寿命」と呼ばれるものです。
- 木造：30年 ～ 80年
- 軽量鉄骨：30年 ～ 60年
- 重量鉄骨：50年 ～ 60年以上
- RC造：60年 ～ 100年以上
見ての通り、法定耐用年数よりもずっと長いですよね！😲
特にマンションなどに多いRC造は、コンクリート自体が非常に長持ちする素材なので、
100年以上持つとも言われています。
🛠️ ここが重要！寿命を決めるのは「構造」だけじゃない！
ここで一番お伝えしたいのが、「メンテナンスで寿命はもっと伸びるよ！」 という点です。
例えば木造住宅。法定耐用年数は22年と短いですが、こまめに屋根や外壁の塗装をし、
シロアリ対策をしていれば、80年以上住み続けることだって可能です✨
逆に、どんなに頑丈な重量鉄骨やRC造でも、雨漏りを放置していれば
鉄骨や鉄筋がサビてしまい、寿命は一気に縮まってしまいます😱
📝 まとめ：大切なのは「日頃のお手入れ」
「構造」は生まれ持った体のようなもの。 頑丈な体（鉄骨やRC）は有利ですが、
健康管理（メンテナンス）を怠れば病気になってしまいます。
中古住宅を選ぶ時やご自宅の売却を考える時は、単に「木造だから」「鉄骨だから」と決めつけず、**「これまでどんな風に手入れされてきたか」という「建物の健康状態」**をしっかり見極めることが
大切です。
「うちの家の健康状態はどうかな？」と気になったら、ぜひ出張ふどうさんにご相談ください！
プロの目でお家の状態をしっかりチェックさせて頂きます！💪
以上、校長代理のハッピーでした！😊
