課長代理ハッピーの「世の中ウォッチング」
こんにちは！大村市の初心者向け不動産学校、課長代理のハッピーです。
最近、大村市内をパトロール（散歩とも言います）していると、古いお家が解体されて、
更地になっている光景をよく目にしませんか？
昨日までそこにあったお家がなくなると、少し寂しい気持ちにもなりますが、
同時に「次はどんな新しい生活がここから始まるんだろう？」とワクワクもしてきます。
解体工事は、単に壊すだけではなく、新しい未来へのバトンタッチなんですよね。
重機が動いているのを見ると、なんだか頼もしく感じてしまいます。
さて、今日はそんな「建物の解体」についてのお話です。
土地を売りたい方や、古い家の建て替えを検討している方にとって、
一番気になるのが「解体費用」ではないでしょうか。
実は、解体費用は建物の「構造」によって大きく金額が変わります。
今日は大村市での解体費用の相場や、構造別の違いについて、
分かりやすく解説していきますね。
解体費用の目安は「坪単価」で決まる💰
解体費用を見積もる時、基本となるのが「1坪あたりいくらかかるか」という坪単価です。
これに建物の延床面積（坪数）を掛けることで、大まかな費用を算出できます。
ただし、これはあくまで建物本体を壊す費用の目安です。
大村市内の一般的な相場を見てみましょう（※立地条件や時期によって変動します）。
1. 木造住宅（一般的な一戸建て）🌳
相場目安：1坪あたり 3万5千円 ～ 5万5千円
大村市内で最も多いのがこの木造住宅です。
木造は他の構造に比べて解体がしやすく、工期も短く済むため、費用は比較的安く抑えられます。
例えば、30坪の木造住宅なら、建物本体の解体だけで100万円～165万円程度が目安となります。
2. 軽量鉄骨造（プレハブ住宅など）🏢
相場目安：1坪あたり 4万5千円 ～ 6万5千円
柱や梁に薄い鉄骨を使っている建物です。
木造よりも頑丈に作られているため、解体には手間がかかり、その分費用も少し高くなります。
鉄などのスクラップ材のリサイクル価格によって、多少費用が変動することもあります。
3. 重量鉄骨・RC造（鉄筋コンクリート）🏙️
相場目安：1坪あたり 6万円 ～ 8万円以上
ビルやマンション、頑丈な3階建て住宅などに多い構造です。
コンクリートと鉄の塊ですから、非常に頑丈です。
解体には大型の重機が必要になり、コンクリートガラの処分費用も高額になるため、
坪単価は最も高くなります。
また、騒音や振動対策も念入りに行う必要があるため、工期も長くなる傾向があります。
「構造」以外にかかる費用に注意！⚠️
ここが重要なポイントです。 上記の坪単価は、あくまで「建物本体を壊す費用」です。
実際には、これ以外に以下のような「付帯工事費」がかかることがほとんどです。
- 家財道具の処分費（残置物）🛋️ 家の中に家具や布団、ゴミなどが残っていると、
その処分費用が追加でかかります。これは意外と高額になりがちです。
少しでも費用を抑えるために、自分で捨てられるゴミは事前に処分しておくことを
お勧め致します。 - ブロック塀や庭木の撤去🌲 建物の周りにあるブロック塀、カーポート、
庭木や庭石などを撤去する場合も、別途費用がかかります。 - アスベスト（石綿）調査・除去費😷 古い建物には、建材にアスベストが含まれている可能性があります。現在は法改正により、解体前の事前調査が義務付けられています。
もしアスベストが見つかった場合、特別な除去作業が必要になり、
費用が大きく跳ね上がることがあります。 - 前面道路の幅🚛 大村市でも古い住宅地などでは、
前の道が狭くて大型の重機やトラックが入らない場所があります。
その場合、小さい重機を使ったり、手作業（手壊し）で解体したりする必要が出てくるため、
通常よりも費用が高割増になります。
まとめ：まずは現地確認を！✅
解体費用は「30坪だから〇〇万円！」と一概には言えません。
家の前の道の広さや、隣の家との距離、庭の状況などによって、金額は大きく変わります。
「うちは木造だけど、道が狭いから高くなるのかな？」
「家の中に荷物がたくさん残っているけど、そのまま見積もりできる？」
そんな不安をお持ちの方は、ぜひ一度、出張ふどうさんにご相談ください。
現地をしっかり確認させて頂き、解体から土地の売却、その後の活用方法まで、
トータルでサポート致します。
解体は新しいスタートの第一歩。 不安を解消して、スッキリした気持ちで
次のステップへ進みましょう！
以上、課長代理のハッピーでした！ 次回もお楽しみに！👋
