こんにちは！ 大村市の初心者向け不動産学校、校長代理のハッピーです🍀
黄色いヘルメットと青い作業着、そして胸のクローバーマーク☘️
今日もしっかり安全確認！ 現場から元気にお届けします👷♂️
さて、今日はちょっと難しそうな漢字の言葉が出てきます。 その名も……
「階層別効用比率（かいそうべつこうようひりつ）」
……噛みそうですね（笑） なんだか難しそう！と思ってページを閉じないでくださいね💦
実はこれ、マンション選びをとっても面白くする「魔法のルール」なんです。
今日はこれを、皆さんが大好きな「コンサートのチケット」に例えて解説しちゃいます！🎤
🎵 マンションは「ライブ会場」と同じ？
皆さんは、好きなアーティストのコンサートや、スポーツ観戦に行ったことはありますか？
会場にはいろんな種類の席がありますよね。
- アリーナ最前列（SS席）： 5万円 アーティストの汗まで見える！大迫力！🤩
- スタンド席（S席）： 1万円 全体が見渡せて、音もいい感じ🎵
- 2階席の後ろ（B席）： 5,000円 アーティストは豆粒みたいだけど、同じ空間で盛り上がれる！✨
これ、同じ会場で「同じ音楽」を聴いているのに、値段が全然違いますよね。
なぜでしょうか？
それは「満足度（効用）」が違うからです。
「近くで見たい！」「特別感を味わいたい！」という満足度が高い席ほど、
値段が高く設定されています。
実は、マンションの価格もこれと全く同じ仕組みで決まっているんです🏢
📈 「階層別効用比率」＝「席のランク」
マンションで言うと、こうなります。
- 最上階（SS席）： 景色最高！誰にも邪魔されない！だから値段はお高め💰
- 中層階（S席）： ちょうどいい高さで、お値段も標準的。
- 1階・低層階（B席）： 景色はそこそこだけど、エレベーターを待たなくていいし、お値段はリーズナブル！👛
この「階によって違う満足度（効用）」を、計算して数字にしたものが「階層別効用比率」なんです。
「1階を100としたら、最上階は景色がいいから120の価値があるね！」 というふうに、
点数をつけて価格を決めているんですね。
🤝 みんながハッピーになれる仕組み
もし、コンサートのチケットが「全席一律 2万円」だったらどうなるでしょう？
後ろの席の人は「遠いのに高すぎる！」と怒りますし、
最前列の席は「安すぎる！」と奪い合いになって大混乱です💦
高いお金を出してでも「最高の体験」をしたい人。 なるべく出費を抑えて「気軽に参加」したい人。
この両方の人が納得できるように、価格に差をつけることで、
会場（マンション）全体がうまくいっているんです✨
そう考えると、 「最上階が高いのは、SS席料金を払ってくれているからなんだな〜」
「私はコスパ重視のB席（低層階）で賢く暮らそう！」 なんて、
自分にぴったりの選び方が見えてきませんか？
🍀 あなたはどの「席」を選びますか？
不動産探しは、人生というライブの「席選び」です。
見晴らしにお金をかけるのか、 それとも、浮いたお金で美味しいものを食べるのか。
「階層別効用比率」なんて難しい言葉ですが、
要は「自分にとって一番心地いい席はどこ？」という問いかけなんですね。
ぜひ、あなたにとっての「特等席」を、私たちと一緒に探していきましょう！
それでは、今日の授業はここまで。 また次回、お会いしましょう👋
出張ふどうさん 校長代理 ハッピーより
出典元情報 本記事は、不動産鑑定評価基準における「階層別効用比率」の概念および、一般的な価格差別（プライス・ディスクリミネーション）の理論を参考に、コンサートチケットの事例を用いて平易に解説したものです。
