🐯こんにちは！ 大村市の初心者向け不動産学校、校長代理のハッピーです🏫✨
今日は、これから起業したい方や、ビジネスに興味がある方に向けて、
少しディープな「不動産業界の真実」をお話しします🤫
よく、「街の不動産屋はなかなか潰れない」と言われますよね。
これには明確な理由があります☝️
まず一つ目は、安定した「ベース収入」があるからです。
多くの不動産屋は、アパートやマンションの管理をしたり、自社で収益物件を持っていたりします🏠
これって、今流行りの言葉で言うと「サブスク（定額課金）」なんです。
不動産業界は、この最強のビジネスモデルを大昔から取り入れていたんですね🔄
そして二つ目は、売買仲介による「ボーナス」です💰 不動産の売買は、
年に数件決まるだけでも、一般的なサラリーマンの年収に近いような大きな利益を生みます。
その代わり、権利関係の調査や、売主様・買主様の複雑な人間関係の調整など、
ものすごく大変な作業と責任が伴います💦 精神的にもタフでないと務まりませんが、
決まった時の喜びも大きい仕事です。
でも、ここまでは教科書に載っている話。
ここからが今日の本題、私が考える「不動産業の本当の魅力」です✨
それは、「事業買収（M&A）や事業承継のチャンスが一番手に入る」ということです🤝
例えば、投資用アパートを売買する「オーナーチェンジ」。
これも、入居者様からの家賃収入という「事業」をそのまま引き継ぐわけですから、
立派な「事業承継（M&A）」の一つと言えます🏢
さらに、もっと大きな話もあります。
大体のお店や会社は、不動産を所有したり借りたりして商売をされていますよね。
経営者さんが「そろそろ店を閉めようかな…」と考えた時、
最初にその情報が入るのはどこだと思いますか？
そう、物件を管理している「不動産屋さん」なんです📞
一般に情報が出る前に、「ここだけの話ですが…」と相談を受けます。
実際に過去の事例でも、単なる建物の売買だけでなく、
♨️ 旅館業 🍽️ 飲食業 👉介護事業
といった「事業そのもの、不動産と一緒に売却（譲渡）したケースがあります。
建物だけを売るのではなく、そこで行われている「ビジネス」や「お客様」ごと引き継ぐ。
これも不動産屋だからこそできる、ダイナミックな仕事なんです✨
不動産屋としての立場なら、そのお店に普段どれくらいの集客があったのかも把握できていますし、
オーナーさんとの信頼関係もすでに出来上がっています。
だからこそ、非常に有利な条件で、
リスクを抑えてビジネスを多角化（いろんな事業をやること）できるんです。
もし皆さんが、将来いろんなビジネスをやりたい！手広く経営をしてみたい！と思っているなら、
まず「不動産業」に参入することを強くおすすめします。
ビジネスにおいて「情報」は命です。
その情報が一番最初に集まる場所、それが不動産屋なんですよ✨
それでは、今日の授業はここまで。 また次回、お会いしましょう！👋
🐯ハッピーの世の中ウォッチング🐯
街を歩いていると「テナント募集」の看板を見かけますよね👀
実はあの看板が出る前に、水面下では次の入居者が決まっていたり、
事業譲渡の話が進んでいたりすることも多いんです。
「ネットに出ている情報は残り物」なんて言葉もありますが、本当に美味しい情報は、
人と人との繋がりの中で動いているんですね。
アナログな人間関係こそが、最強の武器かもしれません！💪
