なぜ不動産の仲介手数料は「上限」が決まっているの？自由競争じゃない理由をプロが徹底解説！ | 大村市の初心者向け不動産売買専門学校　出張ふどうさん新大村本店（不動産売買専門店）

皆様、こんにちは！
大村市の初心者向け、不動産売買専門学校校長代理のハッピーです🐶✨

今日もブログにお越しいただき、有難うございます！

さて、今日は皆様からよく頂く「素朴な疑問」の中から
非常に興味深いテーマについてお話ししたいと思います。

不動産を売ったり買ったりする際にかかる「仲介手数料」。
実はこれ、法律で「上限」がキッチリと決められているんです。

「今の時代、何でも自由競争なのに、どうして？」
「高く取れるところは高く取って、お客さんが行かなければ自然に下がるのでは？」

そんな鋭い疑問にお答えすべく、今日は不動産業界の裏側と
このルールの正体について解説していきますね！📢

不動産の取引は、人生で何度も経験することではありません。
一方で、私たち不動産業者は毎日この仕事に携わっています。
ここには、圧倒的な「知識の差」が生まれます。

もし上限がなかったら、どうなるでしょうか？

相場を知らないお客様が、そう言われて信じてしまったら…。
こうした不当な請求から消費者の皆様を守るための
「防波堤」として、法律で上限が定められているのです。🛡️

不動産は、一回の取引で動くお金が数千万円単位になります。
例えば3,000万円の土地を売る際、
もし手数料が「10％」ならそれだけで300万円もの出費になってしまいます。

これでは、せっかくの売却代金が大きく減ってしまいますし
買う側も予算が厳しくなってしまいますよね。

国民の大切な資産である「住まい」の流通をスムーズにするために
手数料が跳ね上がりすぎないよう、ブレーキがかけられているのです。⚖️

ここが面白いポイントなのですが、法律で決まっているのは
あくまで「上限（これ以上取ってはいけない）」だけで
「下限（これ以上安くしてはいけない）」はありません。

つまり、安くする分にはいくら安くしても構わないのです。

最近では「仲介手数料半額」や「無料」をうたう会社も出てきていますよね。
これは、上限というルールがある中で、
各社が知恵を絞ってサービスや価格で競争している証拠です。

「上限があるからこそ、お客様は安心して比較ができる」という、
不思議なバランスで成り立っているのがこの業界なんです。

ここで、今日のハッピーの視点をお届けします！

仲介手数料の上限があるおかげで、
皆様は「ぼったくられる心配」をせずに済んでいます。
でも、ここで一つだけ気をつけてほしいことがあるんです。✨

それは、「安さ」だけで選ぶのが正解とは限らない、ということです。

仲介手数料の中には

これらがすべて含まれています。

手数料が安い代わりに調査が甘くて、後でトラブルになったり
本来もっと高く売れたはずの土地を安く手放しては本末転倒です。

大切なのは、上限という安心感の中で「この人は信頼できるかな？」
「しっかり仕事をしてくれるかな？」という、
サービスの中身を見極める目を持つことですよ。🐾

不動産の仲介手数料に上限があるのは皆様の利益と、
不動産市場の健全な流れを守るためでした。

「自由競争じゃないのはおかしい」と感じるかもしれませんが
実はその枠組みの中で、私たち業者は日々「どれだけ価値を提供できるか」を
競い合っているんです。

大村市の初心者向け不動産売買専門学校では
こうした業界の仕組みも包み隠さずお伝えしていきます。
不安なことや疑問があれば、いつでもハッピーに会いに来てくださいね！

これからも、大村市の皆様の心強い味方として毎日情報をお届けしていきます。
今後とも宜しくお願い致します。