皆様、こんにちは！
大村市の初心者向け、不動産売買専門学校 校長代理のハッピーです🐶
✨ 今日もブログにお越しいただき、有難うございます！
さて、今日は少しデリケートなお話ですが、
実はご相談を頂くことが多い「離婚に伴う住宅ローンの残った家の売却」について
解説していきます。
新しい生活をスタートさせるためには、
避けては通れない大切なお金と住まいの整理。
大村市で再出発を考えている皆様に、知っておいて頂きたいポイントをまとめました。📢
- 住宅ローンが残っていても家は売れるのか
結論からお伝えしますと、住宅ローンが残っている状態でも家を売却することは可能です。
ただし、売却価格がローンの残高を上回るかどうかが大きな鍵になります。
売ったお金でローンをすべて返せる状態であれば、スムーズに手続きが進みます。
逆に、売却価格よりもローンの残高の方が多い場合は、不足分を現金で用意したり、
銀行と特別な相談をしたりする必要があります。
まずは「今、家がいくらで売れるのか」という適正な査定額を知ることから始めましょう。⚖️
- 共有名義や連帯保証人のリスクに注意
結婚したときに夫婦二人でローンを組んだ場合、離婚しても銀行との契約はそのまま残ります。
「家には夫が住むから、私は出ていくだけで大丈夫」と思っていても、
もし支払いが止まってしまえば、もう一方の方に請求が届くことになります。
新しい人生を不安なく歩むためにも、離婚のタイミングで売却して、
住宅ローンというつながりをしっかり解消しておくことが、
最も安心な選択肢と言えるでしょう。🛡️
- 早期の相談がトラブルを防ぐ秘訣
不動産の売却には、名義人全員の同意が必要不可欠です。
時間が経って連絡が取りづらくなってからでは、手続きが非常に難航してしまいます。
「まだ話し合いができるうちに」専門家を交えて資産価値を把握し、
お二人にとって納得のいく解決策を見つけることが大切です。
ハッピーの世の中ウォッチング 👀
ここで、今日のハッピーの視点をお届けします！
離婚という大きな転機の中で、家やローンの手続きは精神的にも大きな負担になりますよね。
でも、ここを曖昧にしたままにしておくと、
数年後に思いもよらないトラブルに発展してしまうことがあります。✨
家を売るという決断は、単なる資産の整理ではなく、
心の整理をつけるための大切な一歩でもあります。
大切なのは、一人で悩まずに、まずは現状を冷静に把握することですよ。🐾
まとめ 🌈
離婚時の住宅ローン問題は、早めに動くことで解決の選択肢が広がります。
大村市の皆様が前向きに新しい生活を始められるよう、
不動産のプロとしてしっかりサポートさせて頂きます。
大村市の初心者向け不動産売買専門学校では、皆様のプライバシーを第一に考え、
親身になってお話を伺います。
些細なことでも構いませんので、不安なことがあればいつでもハッピーに相談してくださいね！
これからも、大村市の皆様の心強い味方として毎日情報をお届けしていきます。
今後とも宜しくお願い致します。
