大村市でマイホームや土地の購入を検討されている皆様、お待たせ致しました。
不動産購入は人生で一番大きな買い物と言っても過言ではありません。
「何を確認すればいいのか分からない」という不安を解消するために、
これだけは見逃せないというチェックポイントを100項目まとめました。
スマホからでも見やすく、コピーしてそのままチェックリストとしてお使い頂けるよう、
1行ずつ間隔を空けて作成しています。
このリストを片手に、現地の確認を進めてみてくださいね。
土地のチェックポイント（50項目）
- 敷地の四隅に境界標がしっかりと設置されているか
- 隣地との境界にあるブロック塀の所有権は明確か
- 隣の家の木や枝が自分の敷地に突き出していないか
- 隣の家のエアコン室外機などがこちらを向いていないか
- 敷地の中に他人の給排水管が通っていないか
- 地図や図面と実際の敷地の形にズレはないか
- 前面の道路の幅が4メートル以上あるか
- 道路と敷地の間に段差や高低差はないか
- 雨の日に敷地内に大きな水たまりができないか
- 道路の側溝（どぶ）の掃除は行き届いているか
- 近くにゴミ置き場があり、管理は綺麗になされているか
- 最寄りのスーパーやコンビニまで歩いて何分かかるか
- 夜間に歩いた時、街灯があって道は明るいか
- 小学校や中学校までの通学路に危険な交差点はないか
- 近くに救急病院やクリニックがあるか
- 公園が近くにあり、子供たちの遊び場が確保されているか
- ハザードマップで浸水想定区域に入っていないか
- 土砂災害警戒区域などの指定がないか
- 昔の航空写真などで、元々が田んぼや池でなかったか
- 近くに騒音の原因となる工場や線路がないか
- 近くに嫌な臭いのする施設や原因はないか
- 南側に将来大きな建物が建つ空き地がないか
- 日当たりは朝から夕方まで良好か
- 風通しを遮るような高い壁や建物がないか
- 電柱や支線が駐車場を作る邪魔にならないか
- 近くの電線に鳥が止まりやすく、糞害がないか
- 上水道の引き込み管の太さは十分か（20mm以上推奨）
- 下水道が整備されている地域か、浄化槽が必要か
- 都市ガスが使えるか、プロパンガス専用地域か
- 近所の方の庭の手入れなどから、住民の雰囲気が分かるか
- 自治会の入会金や月々の会費はいくらか
- 建築条件付きの土地（指定の会社で建てる）ではないか
- 用途地域を確認し、将来隣にどんな建物が建つか把握したか
- 建ぺい率と容積率で、希望の広さの家が建つか
- 北側斜線制限などで屋根の形が制限されないか
- 埋蔵文化財包蔵地で、着工前に調査が必要ないか
- 過去にその土地で事件や事故がなかったか（心理的瑕疵）
- 駐車スペースは並列で2台以上確保できるか
- 車の出し入れの際、道路の交通量が多すぎないか
- 土地の登記簿に消されていない古い権利がないか
- 固定資産税の年間の目安を把握しているか
- 周辺の土地の取引相場と比べて価格が適正か
- 土地の購入以外にかかる諸経費（仲介手数料など）はいくらか
- 擁壁（石積みなど）がある場合、崩れそうなひび割れはないか
- 崖の下や崖の上など、建築制限がかかる場所ではないか
- 地盤調査が必要な場合、その費用を見込んでいるか
- 自転車やバイクを置くスペースも計算に入っているか
- 郵便ポストや宅配ボックスを置く場所は確保できるか
- 土地の所有者（売主）が売却する理由に納得できるか
- その土地に立った時、直感的に「良い」と感じるか
建物のチェックポイント（50項目）
- 外壁に指が入るような大きなひび割れがないか
- 外壁を手で触ったときに白い粉がつかないか
- 屋根の瓦が割れたり、ずれたりしていないか
- 軒裏（屋根の下側）に雨漏りの跡のようなシミはないか
- 雨樋が外れたり、落ち葉で詰まったりしていないか
- 基礎のコンクリート部分に深い亀裂がないか
- ベランダの床（防水面）に浮きや剥がれがないか
- 玄関ドアの鍵がスムーズに回り、閉まりが良いか
- 全ての窓がガタつきなく、スムーズに動くか
- 網戸に穴があいていたり、枠が歪んでいたりしないか
- 室内に入った時に、カビのような嫌な臭いがしないか
- 床の上を歩いたときに、ふわふわと沈む場所はないか
- 水平器やビー玉を置いて、床が極端に傾いていないか
- 天井の四隅に雨漏りや結露によるシミがないか
- 壁紙（クロス）が大きく剥がれたり、破れたりしていないか
- 階段の上り下りの際、ギシギシと大きな音がしないか
- 階段の手すりはしっかりと固定されているか
- 廊下の幅は、大きな荷物を持って通れる広さか
- キッチン下の扉を開けて、水漏れの跡や臭いがないか
- 蛇口をひねった時、水の出（水圧）に勢いがあるか
- お風呂の排水口から嫌な臭いが上がってこないか
- お風呂のタイルに大きなひび割れやカビの蓄積はないか
- 給湯器の設置時期を確認し、寿命（約10年）が近くないか
- トイレの洗浄機能が正常に作動し、水漏れがないか
- 換気扇を回した時に、変な音（ゴーという異音）がしないか
- 各部屋のコンセントの数は、家電の配置に足りているか
- テレビ端子の位置が、ソファやテレビの配置と合うか
- エアコンを設置するための専用コンセントと穴があるか
- ブレーカーの容量が生活スタイルに対して十分か
- 室内ドアの建付けが悪く、床をこすっていないか
- クローゼットなどの収納の奥行きは十分にあるか
- 床下点検口から覗いて、シロアリの被害や湿気がないか
- 屋根裏に断熱材が隙間なく敷き詰められているか
- 窓ガラスは結露しにくいペアガラス（複層ガラス）か
- シャッターや雨戸がスムーズに閉まるか
- 2階で歩く音が1階にどれくらい響くか
- インターホンのモニターに外の様子がはっきり映るか
- 室内干しができるスペースや金具が備わっているか
- 住宅のメンテナンス履歴（外壁塗装など）が残っているか
- 建築確認済証と検査済証の原本が揃っているか
- アフターサービスや保証の内容は明確か
- 建物に耐震診断や耐震補強がなされているか
- 部屋の照明器具が最初から付いているか確認したか
- 家具を置いた時に、ドアの開閉を邪魔しないか
- カーテンレールの有無と窓のサイズを測ったか
- 屋外に散水栓（水やり用の蛇口）があるか
- ゴミを一時的に置いておく勝手口の外のスペースはあるか
- 近隣の家からの視線が、リビングや浴室で気にならないか
- 万が一の火災の際、避難経路は確保されているか
- この家で暮らしていく自分たちの姿が幸せそうか
いかがでしたでしょうか。
この100本ノックを8割以上クリアすれば、大村市での不動産選びは間違いなしです。
一つひとつの項目を大切に、納得のいく住まい探しを進めてくださいね。
有難うございます。 宜しくお願い致します。
