こんにちは。 校長代理のハッピーです。⛑️
不動産の査定には、
「机上査定（きじょうさてい）」と「訪問査定（ほうもんさてい）」の2種類が
あることをご存知でしょうか？
この違いを正しく理解して使い分けることが、売却成功への第一歩です。
■机上査定（簡易査定） これは、過去のデータや周辺の売り出し事例を元に、
機械的に算出する価格です。
「まだ売ると決めたわけじゃないけど、今の相場を知りたい」
「不動産屋と話すのは面倒くさい」 という方は、まずこちらで十分です。
おおよその目安がつかめます。
■訪問査定（実査定） これは、実際に私たちが現地に行き、建物の状態、
日当たり、前面道路の状況、隣地との関係などを目で見て算出する価格です。
「半年以内に売りたい」 「相続の手続きで正確な価格が必要」 という方は、
必ずこちらを選んでください。
なぜなら、大村市の土地は、地図上のデータだけでは分からない「個性」があるからです。
例えば、地図では普通の道路に見えても、
実際に行ってみると坂が急で車の出し入れがしにくかったり、
逆にお庭の手入れが素晴らしくて付加価値がついたりします。
これらは、現地に行かないと絶対に分かりません。
机上査定で出た金額は、あくまで「平均点」です。
あなたの家の本当の通知表（価値）は、プロが直接見ないとつけられないのです。
「掃除してないから恥ずかしい」とおっしゃる方もいますが、
私たちは生活感のあるお家を見るプロですので、全く気にしなくて大丈夫ですよ。
まずは勇気を出して、訪問査定を依頼してみてください。
その一歩が、数百万円の差になることもあります。
🏫 校長代理ハッピーの世の中ウォッチング
ネット通販で服を買うとき、サイズ表だけ見てポチッとしたら
「あれ？思ったよりキツイ…」なんて失敗したことありませんか？👕
やっぱり「試着」してみないと、着心地やシルエットは分からないものです。
家の査定も同じ。
実際にプロが現地に行って「試着（確認）」しないと、
その家の本当の良さや、直すべきところは見えてこないんです。
僕もヘルメットを新調する時は、
必ず被ってフィット感を確かめていますよ！
