こんにちは！
大村市の初心者向け不動産売買専門学校、校長代理のハッピーです👷♂️
今日の「ハッピーの世の中ウォッチング」は、少しシビアですが、
誰にでも起こりうる人生の転機についてです。
テーマは「離婚と不動産売却」についてお話し致します🏠
実は、私たち出張ふどうさんへ寄せられるご相談の中でも、
離婚に伴う家の売却や財産分与に関するお悩みは少なくありません。
特にここ大村市でも、これまでの生活をリセットし、
新しい一歩を踏み出すために家を手放すという選択をされる方が増えています。
今日は、そんなデリケートな悩みに対し、
不動産のプロとして損をしないための手順を解説致します💡
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まずは弁護士？それとも不動産屋？
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離婚の話が出た際、多くの方が真っ先に「弁護士に相談しなきゃ」と考えがちです。
もちろん、法的な手続きや争いを解決するために弁護士の先生は頼りになります。
しかし、家の「財産分与（夫婦で財産を分けること）」に関しては、
弁護士の先生のところへ行く前に、済ませておくべき重要なステップがあります。
それは、「今の家がいくらで売れるのか？」という正確な金額を知ることです💰
なぜなら、家の価値が明確でなければ、
そもそも分けるべき財産がプラスなのかマイナスなのか、
計算そのものが出来ないからです。
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住宅ローンの「残債問題」に注意
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特に注意が必要なのが、住宅ローンがまだ残っているケースです⚠️
大きく分けて2つのパターンがあります。
【パターン1：オーバーローン】 （売れる金額 ＜ ローン残高）
家を売っても借金が残る状態です。
この場合、現金を用意して差額を埋めるか、
「任意売却」という特殊な方法を検討する必要があります。
【パターン2：アンダーローン】 （売れる金額 ＞ ローン残高）
家を売れば手元にお金が残ります。
この利益を夫婦でどう分けるかという話し合いになります。
この「現状の把握」をせずに法律相談に行っても、
「まずは不動産屋さんで査定書をもらってきてください」と言われてしまい、
二度手間になることが非常に多いのです💦
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秘密厳守で「こっそり」相談できます
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離婚の話し合い中は、ご近所や職場、あるいは配偶者の方にも、
水面下で動いていることを知られたくないものです🤫
私たち出張ふどうさんは、個人のプライバシーを守りながら動くことに長けています。
✅ まだ売ると決めたわけではないけれど、まずは価値を知っておきたい
✅ 相手に知られずに、今後の生活設計のために相場を確認したい
✅ 離婚協議書を作るために、正確な査定書がほしい
こういったご相談も日常的に承っております。
大村市の不動産市場を知り尽くした私たちだからこそ、机上の空論ではない、
成約に結びつくリアルな査定額を提示することが可能です✨
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新しい人生のスタートを応援致します
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弁護士は法律のプロですが、大村市の今の不動産相場のプロではありません。
「このエリアなら、これくらいの価格で早期売却が見込めます」
「簡単なリフォームを行えば、手元に残るお金が増える可能性があります」
といった具体的な提案ができるのは、地域密着の不動産屋ならではの強みです💪
もし、人生の転機において「家」のことで少しでも不安を感じたら、
まずは一度、出張ふどうさんの久保までご連絡ください。
複雑な計算や銀行との折衝も、私が間に入り、スムーズに進むようサポート致します。
校長代理のハッピーでした🍀