👋🍡 こんにちは！校長代理のハッピーです。
美味しいお餅のように粘り強く交渉したいところですが、相続はそうもいきませんよね。

さて、大好評の相続不動産シリーズもついに第10回目㊗️🎉

今回は、相続において**最も厄介でドロドロになりやすい
「共有名義」**という超難問について深掘りします。

ここ大村市でも、兄弟姉妹でご実家を相続したものの、
意見が真っ二つに割れて放置されている空き家…本当によく見かけます😓

👨「俺は売りたい！」 👩‍🦱「私は絶対にイヤ！」

こんな絶望的な状況、どう突破すればいいのでしょうか？
地元のプロが、綺麗事抜きの**「現実的な解決策」**をズバリ伝授します！💡

🔒️🛑 なぜ「共有名義」の不動産は売れないのか？

結論から言います。
不動産を売却するには、法律上**「共有者全員の実印と同意」が絶対条件**です。

たとえあなたが「99%」の権利を持っていたとしても、
残り「1%」を持つ人が首を縦に振らなければ、家全体を売ることは不可能です🙅‍♂️

思い出への執着、将来への漠然とした不安…反対する理由は様々ですが、
ここで止まってしまうと地獄が始まります。

😱 放置厳禁！「数次相続」という時限爆弾💣️

「とりあえずこのままで…」が一番危険です⚠️

大村市内の古いお宅でよくあるのが、昭和の時代から名義変更をサボった結果、
とんでもないことになっているケース。
最初は兄弟3人だったはずが、10年、20年と経つにつれ、
その子供、孫へと相続が発生し…

気がつけば、会ったこともない遠い親戚数十人が名義人に！？⛄️
こうなると、全員からハンコをもらうのは事実上不可能です。

「今」解決することが、次世代への最大の贈り物🎁なのです。

💡 同意が取れない場合の【3つの現実的な処方箋】💊

話し合いが平行線…そんな時に取るべき具体的なアクションは３つです。

1️⃣ ✂️🏃‍♂️ 自分の「持分」だけサヨナラする

家全体は売れなくても、あなたの持っている「権利（持分）」だけなら、
他の人の同意なしに自由に売却できます。
ただし、普通の人は買ってくれません。専門の買取業者に依頼することになります。
完全に決裂した時の「脱出用パラシュート」ですね🪂

2️⃣ ⚖️🏛️ 最終兵器「裁判所」の力を使う

「共有物分割請求訴訟」という法的手段です。
裁判所に「もう共有をやめさせて！」と訴えます。
最終的には、誰かが買い取るか、競売にかけてお金💰️で分けるか、
強制的に決着がつきます。
時間はかかりますが、確実に終わらせる方法です。

3️⃣ 🤝✨ 【推奨】プロを間に挟む「緩衝材作戦」

実はこれが一番スムーズです！
親族同士だと、どうしても過去の感情が邪魔をして冷静になれません🔥💥
そこで、大村市の不動産事情を知り尽くした私たちが間に入り、
客観的なデータでメリット・デメリットを提示します。

不思議なことに、第三者が入ることで
「頑なだった心が動く」ケースは非常に多いんですよ😊

🚅💨 大村市の相続事情と「出張ふどうさん」の強み

新幹線開業で沸く大村市。
エリアによっては不動産需要がアツい今がチャンスです🔥📈
しかし、ボロボロの空き家は資産価値を下げてしまいます。

大手さんでは後回しにされがちな面倒な相続案件こそ、
「出張ふどうさん」の出番！💪
地元ならではのフットワークの軽さで、
複雑な権利関係を粘り強く（お餅のように！🍡）整理します。

✨👀 ハッピーの世の中ウォッチング

市内を歩いていると、立派な家なのに草木が茂ってしまっているお宅を見かけます🏘️🌳
お話を聞くと、やはり「共有名義で話がまとまらない…」と溜息をつかれます。

不動産は「生きた資産」であってほしい。
複雑に絡まった糸も、プロが一緒なら必ずほどけます！🧶✨

相続不動産でモヤモヤしているなら、まずは気軽な気持ちでご相談を📞💬
あなたの明るい未来のために、全力でお手伝いさせてください！🍀

それでは、今日も一日ハッピーに過ごしましょう！🌈
また次回のブログでお会いしましょうね～👋

出張ふどうさん　校長代理ハッピー 🐶