みなさん、こんにちは。
大村市の初心者向け不動産売買専門学校、校長代理のハッピーです。
本日は、離婚に伴って家を売却したいけれど、
住宅ローンがまだ残っていて不安だという方へ向けて解説致します。
結論から言いますと、ローンが残っていても家を売ることは十分に可能です。
大切なのは、ご自宅がアンダーローンなのか
オーバーローンなのかを正しく把握することです。
複雑な計算やお手続きがご不安な方は、
すぐに出張ふどうさんの久保までご相談ください。
ご要望に合わせて、メールやお電話で丁寧に対応致します。
💡 アンダーローンとオーバーローンについて
住宅ローンが残っている家を売る場合、
売却価格とローンの残高のバランスによって、大きく2つの状態に分けられます。
✅ アンダーローンとは。
家の売却価格が、住宅ローンの残高を上回っている状態のことです。
たとえば、ローン残高が1500万円で、
家が2000万円で売れた場合などがこれに当てはまります。
この場合は、家を売ったお金でローンを全額一括返済し、
残った利益を財産分与としてご夫婦で分けることができます。
一番スムーズで理想的な売却の形と言えますね。
✅ オーバーローンとは。
家の売却価格が、住宅ローンの残高を下回っている状態のことです。
たとえば、ローン残高が2500万円あるのに、家が2000万円でしか売れない場合です。
この状態のままでは、通常は家を売却することができません。
なぜなら、ローンを完済しないと金融機関が家につけている抵当権を外してくれないからです。
🔍 オーバーローンの場合の対処法
もしご自宅がオーバーローンだった場合でも、解決策はいくつかございます。
不足分を自己資金で補って売却するか、任意売却を検討することになります。
任意売却は専門的な知識と交渉力が必要になりますので、
必ず実績のある専門家にご相談頂く必要があります。
まずは、ご自宅がアンダーローンなのかオーバーローンなのかを知るために、
正確な査定額を出すことが重要です。
出張ふどうさんでは、大村市の最新の相場データを元に、
根拠のある査定額をお伝え致します。
もちろんご相談や査定は無料ですので、お気軽にお声がけください。
宜しくお願い致します。
🌟 ハッピーの大村市内まちなかウォッチング
🌟 大村公園の近くを歩いていると、少しずつ季節の移ろいを感じます。
お堀の周りを歩くだけで、なんだか心が落ち着きますね。
現実の悩み事も、ひとつひとつ解きほぐしていけば必ず良い方向に向かいます。
私たちも全力でサポート致しますので、一緒に頑張りましょう。
いつも有難うございます。