戸建て売却職人ハッピーによるプロ仲介シリーズがスタートしました。
今回はハッピーが大村市溝陸町の戸建て物件を仲介するならというテーマで
買主様向けに金利比較と35年返済シミュレーションを行います。
*プロ仲介は出張ふどうさんオリジナルの不動産仲介サービスです。
物件概要（出張ふどうさん取扱い）
価格は2,450万円想定でお話します。
物件の掲載ページはこちらです。
出張ふどうさん｜物件詳細はこちら
現地写真の雰囲気も貼っておきます。
周辺情報のご紹介
学区
溝陸町は三浦小学校、玖島中学校の通学区域です。
大村市｜通学区域一覧（玖島中学校→三浦小学校に溝陸町の記載あり）
学校までの距離（Googleマップ経路）
三浦小学校まで車で約5分、約3.0kmです。
Googleマップ｜物件→三浦小学校
玖島中学校まで車で約18分、約10.5kmです。
Googleマップ｜物件→玖島中学校
最寄り駅（本ページ表示ベース）
最寄り駅として「JR長崎本線 西諫早駅」表記があり、車で約8分、約3.1kmです。
Googleマップ｜物件→西諫早駅
買い物施設（近い順にピックアップ）
マックスバリュ（溝陸町）まで車で約5分、約2.0kmです。
Googleマップ｜物件→マックスバリュ
ホームワイド（溝陸）まで車で約5分、約1.7kmです。
Googleマップ｜物件→ホームワイド
イオン大村ショッピングセンターまで車で約24分、約11.8kmです。
Googleマップ｜物件→イオン大村SC
ハザードマップ要約（ざっくり）
大村市は洪水、土砂災害、津波の情報をまとめた「大村市防災マップ」を公開しています。
大村市｜大村市防災マップ（概要）
溝陸町のピンポイント判定はPDFで該当ページを確認するのが確実です。
大村市｜防災マップPDF（p27-32）
住宅ローン金利で35年返済をシミュレーション（借入2,450万円、35年、ボーナス返済なし）
※元利均等返済で試算しています。
※変動金利は将来の金利見直しで返済額が変わる前提なので「現時点の目安」です。
※保証料、融資手数料、団信上乗せ、登記費用などの諸費用は別です。
① 十八親和銀行（4プラン）
金利出典はこちらです。
十八親和銀行｜プレミアム住宅ローン（金利）
- 変動（融資手数料型）年1.025％：月々69,446円、35年総額29,167,242円。
- 変動（保証料一括型）年1.075％：月々70,020円、35年総額29,408,253円。
- 変動（保証料内包型）年1.275％：月々72,344円、35年総額30,384,595円。
- 全期間固定35年（融資手数料型）年3.15％：月々96,351円、35年総額40,467,500円。
② 長崎銀行
金利出典はこちらです。
ながさき銀行｜住宅ローン金利一覧
- 変動（アドバンス プレミア）年0.875％：月々67,742円、35年総額28,451,612円。
- 変動（条件未達の場合）年1.050％：月々69,732円、35年総額29,287,594円。
- フラット35（21年〜35年、9割以下）年2.47％：月々87,193円、35年総額36,621,006円。
※フラット35は融資率などで金利が分かれます。
同ページ内に適用期間の記載もあります。
③ 九州労働金庫（九州ろうきん）
金利表出典はこちらです。
九州ろうきん｜住宅ローン金利表PDF
- 変動（最大引下後金利）年0.80％：月々66,900円、35年総額28,097,971円。
- 変動（新規金利の基準）年1.40％：月々73,821円、35年総額31,004,760円。
- 全期間固定で35年の設定：このPDF上は「なし（全期間固定は25年以内）」です。
④ JAバンク（長崎）
JAバンクは地域JAごとに金利や取扱いが異なる旨が明記されています。
JAバンク長崎｜住宅ローン（注意書きあり）
今回は「公開情報として確認できた基準金利」の範囲で、長崎県央JAの住宅ローンプライムレートで参考試算します。
JAながさき県央｜住宅ローンプライムレート見直し（3.375％）
- 参考（住宅ローンプライムレート）年3.375％：月々99,490円、35年総額41,785,732円。
※実際の適用金利は、ここから優遇幅が入る商品が多いので、
最終着地は店頭確認が必須です。
ハッピーのひとこと（買う前のチェック3点）
同じ2,450万円でも、年0.875％と年3％台では総支払が数百万円単位で変わります。
金利は「月々の差」より「総額の差」で見たほうが意思決定が速いです。
変動金利は魅力的ですが、上がった時の家計耐性を一緒に作っておくのが正解です。
ハッピーの世の中ウォッチング
最近は「基準金利の見直し」や「短期プライムの引上げ」に関する
お知らせが普通に出てきます。
実際に長崎県央JAでも住宅ローンプライムレートの見直しが告知されています。
JAながさき県央｜基準金利見直しのお知らせ
つまり、変動で組む人ほど「今いくらで借りられるか」だけでなく
「上がったらどうするか」の作戦が必要な時代です。
ハッピー的には、固定も変動も善悪ではなく、
家計の設計図に合うほうが勝ちだと思っています。
ハッピーのプロ仲介はいかがでしたでしょうか。
物件の詳細だけでなく、住宅ローンアドバイスも
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ぜひお問い合わせください。