杭出津（くいでつ）エリアは、JR大村駅へ徒歩・バスでアクセスできる立地があり、
さらに国道34号線沿いの事業用地も出てくるなど「住居用」と「事業用」が
混在しやすいのが特徴です。
相場を見るときは、まず用途（住宅用地／事業用地／中古戸建）を
分けて比較するとブレにくくなります。 [Source]
本記事は、各サイトの掲載情報（＝売出価格）をもとにした相場の目安です。
実際の成約価格は条件（接道・造成・建物状態・契約条件など）で変わります。
最新情報は必ずリンク先でご確認ください。
結論｜相場のざっくり早見（売出事例ベース）
杭出津1丁目
- 土地：1,180万円／333.15㎡（約100.78坪）の例（古家あり・現況渡し） [Source]
- 中古戸建：178万円（要リフォームの可能性）〜1,669万円（リフォーム済み系の掲載あり） [Source] [Source]
杭出津2丁目
- 土地：400万円／80.76㎡（約24.43坪）のコンパクト土地〜、
1,160万円／187.16㎡（約56.61坪）の分譲系まで [Source] [Source] - 事業用地：5,400万円／594.63㎡（約179.88坪）など（住宅用地とは別レンジ） [Source]
- 中古戸建：1,400万円（オーナーチェンジ）、1,650万円（居住用）など [Source] [Source]
杭出津3丁目
- 杭出津エリアは個別性の強い物件が出やすい点に注意が必要です。 [Source]
学区（最重要）｜公式：杭出津は「丁目内で校区が分かれる」場合があります
大村市の公式ページには「町境では一部例外があります。
同じ町内で校区が分かれている場合は、
教育委員会へお問い合わせください」と明記されています。
杭出津1丁目・2丁目はまさにこのタイプで、
“地区名（新城、杭出津三区等）”で分岐します（3丁目は一括）。 [Source]
杭出津1丁目（公式）
- 「新城」：三城小学校 → 大村中学校
- 「新城を除く」：中央小学校 → 西大村中学校
根拠：通学区域一覧・規則別表 [Source] [Source]
杭出津2丁目（公式）
- 「杭出津三区・杭出津四区・辻田」：三城小学校 → 大村中学校
- 「上記を除く」：中央小学校 → 西大村中学校
根拠：通学区域一覧・規則別表 [Source] [Source]
杭出津3丁目（公式）
- 中央小学校 → 西大村中学校
根拠：通学区域一覧 [Source]
学区確定チェック手順（教育委員会での確認ポイント）
杭出津は「丁目」だけでは確定できないケースがあるため、
最終的には教育委員会で住所（できれば地番）単位で確認するのが安全です。 [Source]
1）確認前に用意するもの
- 住所：できれば「杭出津○丁目△△番地」まで。
可能なら地番（登記・重要事項説明に出る表記） - 物件資料：物件ページ（SUUMO／アットホーム／出張ふどうさん／たっけんくん等）の情報
- 入学タイミング：新入学／転入／途中転校（時期で扱いが変わる可能性があるため）
2）教育委員会で必ず聞く質問（テンプレ）
- この住所（地番）の「指定小学校」はどこですか？
- この住所（地番）の「指定中学校」はどこですか？
- 杭出津1丁目なら「新城扱い」か「新城を除く」か、
杭出津2丁目なら「三区・四区・辻田扱い」か「それ以外」かはどちらですか？ - 町境の例外に該当する可能性はありますか？
指定校変更・区域外就学の制度：大村市立小・中学校指定校変更・区域外就学許可基準 [Source]
杭出津1丁目の相場（売出事例）｜写真付き（出張ふどうさん）
出張ふどうさん：杭出津1丁目 戸建（IB000702）
- 価格：1,669万円（掲載表記）
- 土地：176.48㎡／建物：111.74㎡
- 築年：1989年11月（掲載表記）
- 交通：JR（大村駅）徒歩23分（ページ表記）
根拠： [Source]
補足：SUUMOにも価格・土地建物面積・築年が一致する掲載があり、
同一物件の可能性あり（表記の揺れに注意）。
写真はリンク先で確認できます。 [Source]
杭出津2丁目の相場（売出事例）｜写真付き（出張ふどうさん）
出張ふどうさん：杭出津2丁目 土地（IB000684）
- 所在地（ページ表記）：杭出津2丁目 476-1
- 土地：504.55㎡
- 交通：JR（大村駅）徒歩20分（ページ表記）
- 価格：「3000〜」表記（詳細はリンク先で確認）
根拠： [Source]
比較用の住宅地基準（例）：SUUMOの建築条件付き土地（1,160万円／187.16㎡）など。
写真はリンク先で確認できます。 [Source]
杭出津3丁目の相場（売出事例）｜写真付き（出張ふどうさん）
出張ふどうさん：杭出津3丁目（IB000636）
- 価格：2,480万円
- 土地：2,194.04㎡／建物：85.59㎡
- 築年：2009年1月（掲載表記）
根拠： [Source]
見立て：3丁目は今回取得できた売出事例が“大敷地”中心で、
一般的な分譲地（50〜70坪など）の坪単価比較にそのまま当てはめにくいタイプです。
近い条件の住宅用地（例：2丁目の分譲系）を基準に置きつつ、
3丁目は分割可否・インフラ・管理負担など個別条件で見立てるのが実務的です。 [Source] [Source]
相場チェックリスト（購入・売却どちらにも有効）
土地（売地）
- 接道（幅員・接面）、私道負担
- 上水道／下水道／都市ガスの有無
- 境界確定、越境、擁壁
- 高低差・造成条件
- 建築条件の有無（条件付きは「土地＋建物総額」で比較） [Source]
- 用途地域、建ぺい率・容積率（事業用は特に重要） [Source]
中古戸建
- 雨漏り、外壁屋根、水回り（配管含む）
- 床の傾き、シロアリ、基礎
- 駐車台数、進入路
- リフォーム履歴（時期・範囲）
- 賃貸中（オーナーチェンジ）かどうか [Source]
免責事項（必読）・お問い合わせ
本記事は、各不動産サイトに掲載されている公開情報（売出価格・概要）を
もとに作成した相場の目安です。
実際の成約価格は個別条件により変動します。
学区は町境等で例外があり、最終的には地番単位での確認が必要です。 [Source]
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