戸建て売却職人「ハッピー」（大村市の初心者向け不動産売買専門学校）です。
今回は大村市の諏訪1丁目・諏訪2丁目・諏訪3丁目をまとめて。
「相場情報」として、いま出ている売出しから価格帯の感覚をつかめるように整理します。

最初に大事な前提です。
この記事は「成約事例の統計」ではなく。
各サイトの最新掲載（売出し）から見える相場感を、初心者向けに翻訳したものです。

まず結論。諏訪エリアの相場感は「土地は300万円台〜。戸建ては1,900万円台〜」が見えます。

確認できた範囲では。

土地は。
**340万円（諏訪2）**のような低価格帯から。
**1,441万円（諏訪2・建築条件付き）**のような
分譲地・条件付きまで幅があります。
SUUMO：諏訪2の土地340万円
たっけんくんネットながさき：諏訪2の売地1,441万円（00568635）

戸建ては。
**1,980万円（諏訪2・7LDK）**から。
**2,480万円（諏訪1・2LDK+S）**の掲載が確認できました。
SUUMO：諏訪2の中古戸建1,980万円（7LDK）
SUUMO：諏訪1の中古戸建2,480万円（2LDK+S）

参考画像（出張ふどうさん掲載のみ）📸

※物件写真は掲載元に帰属します。

諏訪2丁目土地350万円（出張ふどうさん）


諏訪2丁目土地350万円（出張ふどうさん）
Source

【諏訪エリア共通】相場を見るときのコツは「坪単価」と「条件」を分けること。

土地の比較で初心者がつまずくのは。
面積が違うのに価格だけで比べてしまうことです。

例えば。
諏訪2の土地340万円は、土地面積170.94㎡で、SUUMO上では
坪単価の目安が約6.6万円/坪の感覚になります。
（※SUUMOページ内の数値からの目安です。）
SUUMO：諏訪2の土地340万円

そしてもうひとつ。
建築条件付きは。
「土地だけの値段」ではなく「セットの条件込み」で価値が付くケースがあります。
諏訪2の売地1,441万円（区画⑨）には、建築条件付きの記載があります。
たっけんくんネットながさき：諏訪2の売地1,441万円（00568635）

【諏訪1丁目】（土地と戸建ての相場感）

土地の掲載例（諏訪1丁目）

土地は。
「小さめで駅近」から「広めで高め」まで振れています。

「同じ徒歩4分」でも。
面積が変わると価格帯は大きく変わります。
ここが相場観の第一ポイントです。

戸建ての掲載例（諏訪1丁目）

同条件帯は。
アットホームと宅建くんネット長崎にも掲載があり。
同一物件の可能性が高いので、
比較するときは「どのページが一番情報が多いか」で見るのがコツです。
（写真・周辺施設・諸条件の見やすさがサイトで違います。）
写真はリンク先で確認できます。
アットホーム：諏訪1丁目の中古戸建2,480万円
Source
たっけんくんネットながさき：諏訪1丁目の中古戸建2,480万円
Source

【諏訪2丁目】（土地のボリュームゾーンが見えやすい）

諏訪2丁目は。
土地も戸建ても掲載数が出やすく。
相場の中心帯をつかみやすい印象です。

土地の掲載例（諏訪2丁目）

  • 340万円。
    諏訪2。
    土地面積170.94㎡。
    学区は西大村小学校・西大村中学校の記載があります。
    写真はリンク先で確認できます。
    SUUMO：諏訪2の土地340万円
    Source

同条件帯はアットホームにも掲載があり。
同一物件の可能性があります。
（価格と面積が一致しています。）
写真はリンク先で確認できます。
アットホーム：諏訪2丁目の土地340万円
Source

そして同じ「350万円・170.16㎡」帯で。
出張ふどうさんにも掲載があります。
（住所表記は諏訪2丁目507-23の記載が確認できています。）
出張ふどうさん：諏訪2丁目土地350万円
Source

ここから分かる相場感は。
諏訪2丁目の土地は。
**300万円台の“土地単体”**と。
**1,000万円超の“分譲地・条件付き”**が同じ町内に混在しやすい。
ということです。

戸建ての掲載例（諏訪2丁目）

【諏訪3丁目】（掲載は確認できるが、詳細は流動的）

諏訪3丁目は。
物件情報は取得できませんでした。
そのため、価格など断定は避けます。

ハッピーのまとめ。諏訪1〜3丁目の相場は「駅距離と学区が軸」。土地は条件で跳ねる。

諏訪エリアは。
土地も戸建ても。
学区として西大村小学校・西大村中学校が記載されている物件が見つかり。
子育て目線で比較がしやすいのが特徴です。
SUUMO：諏訪2の土地340万円（学区記載あり）
SUUMO：諏訪1の中古戸建2,480万円（学区記載あり）

一方で。
土地は「建築条件」「分譲地」「上下水道」などで価格が跳ねやすいです。
なので相場を見るときは。
価格だけでなく“条件の違い”を一緒に読む。
これが一番大事です。

【免責・著作権について】

本記事は、各不動産情報サイトに掲載されている公開情報をもとに、
初心者向けに整理したものです。
物件情報（価格、面積、成約状況、学区、距離表示、写真等）の著作権は
各掲載元に帰属します。

【掲載情報の時点】

本記事の内容は2026年3月13日時点で確認できた範囲の情報です。
掲載内容は予告なく変更、更新、成約、取下げとなる場合がありますので、
必ずリンク先で最新情報をご確認ください。

【他サイト掲載の要約（必須）】

諏訪1丁目・諏訪2丁目・諏訪3丁目では、アットホーム、SUUMO、
宅建くんネット長崎にも土地・戸建ての掲載があり、
同一物件が重複掲載されている可能性があります。

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