みなさん、こんにちは。
大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピーです。
今回は、大村市植松2丁目123-27の土地を「プロ仲介（出張ふどうさん独自サービス）」として深掘りします。
駅近の土地は魅力が大きい分、“見えない追加コスト”を最初に押さえておかないと、建物や外構で我慢が出やすいのも事実です。
物件の元情報は、出張ふどうさん掲載ページ（IB000734）と、
アットホーム掲載ページで確認できます。
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物件概要（要点だけサクッと）
| 価格 | 1,247万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 171.52㎡（約51.88坪） |
| 所在地 | 長崎県大村市植松2丁目（123-27） |
| 用途地域 | 近隣商業・第一種住居 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北東側 公道 幅員約4.0m（接面約9.5m・位置指定道路の記載あり） |
| インフラ | 上水道・下水道・都市ガス・電気・側溝 |
※掲載情報の要約です。最終条件は現地確認と重要事項説明で確定します。
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現地写真（雰囲気チェック）
写真出典：出張ふどうさん（印刷ページ）
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駅近の価値｜新大村駅 徒歩3分（体感の近さが“毎日”に効く）
新大村駅まで徒歩3分。駅近は「便利」だけでなく、生活の時短で家計にも効いてきます。
通勤・通学の負担が軽い土地は、将来住み替えをする場面でも評価されやすいのが特徴です。
学校区（出張ふどうさんのページで確認）
学校区は、出張ふどうさんのホームページで、
出張ふどうさんの学校区一覧
でご確認ください。
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周辺施設（距離が短いほど、暮らしはラクになる）
- コンビニ：セブンイレブン大村植松3丁目店 約204m
- スーパー：ゆめマート新大村 約563m
- 生活雑貨：無印良品 新大村駅前店 約659m
- 銀行：十八親和銀行 諏訪支店 約1,089m
- 郵便局：大村池田郵便局 約1,196m
- 幼稚園：大村聖母幼稚園 約187m
- 小学校（周辺施設表示）：大村市立中央小学校 約1,611m
- 中学校（周辺施設表示）：大村市立西大村中学校 約1,727m
周辺施設距離の出典：アットホーム掲載ページ
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公園は近隣に複数あります。例えば「植松公園」などは、日常の散歩やお子様の外遊び先として候補になります。
徒歩ルート確認：Googleマップで見る
プロ仲介の核心｜“あとから出やすい費用”を先に言います
駐車場舗装のため「舗装のはつり費用」が発生しやすい
今回の土地は、現在は駐車場で舗装されているため、建築前に舗装撤去（はつり）＋処分＋整地が必要になるケースがあります。
ここを見落とすと、建物の仕様や外構計画で我慢が出やすいです。
ハッピー流：契約前にやること（買主様の利益最大化）
- 舗装の範囲・厚みの現地確認
- はつり費用の概算見積りを契約前に取得
- 水道メーター・下水桝の位置確認（壊してから気付くと復旧費が増えるため）
インフラ（上下水道・都市ガス）は、生活コストにも効く
掲載上、上水道・下水道・都市ガスが利用可能です。
プロ目線では、都市ガスが取れる土地は「毎月の固定費」「設備更新」「建物プランの幅」に効きやすい点もメリットとして見ます。
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住宅ローンシミュレーション（土地1,247万円で試算）
※元利均等返済で試算しています。
※ボーナス返済なし／返済期間35年／借入1,247万円（諸費用は別）で計算しています。
※変動金利は将来の金利見直しで返済額が変わる前提なので「現時点の目安」です。
| 金融機関例 | 金利（掲載） | 月々返済目安 | 35年総返済目安 |
|---|---|---|---|
| 長崎銀行（商品例） | 変動金利 0.875% | 約34,479円 | 約14,481,290円 |
| 十八親和銀行（商品例） | 変動金利 1.025% | 約35,347円 | 約14,845,531円 |
| 長崎銀行（商品例） | 変動金利（優遇金利）1.375% | 約37,422円 | 約15,717,349円 |
金利出典：十八親和銀行、
長崎銀行
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運営会社
大村市の不動産売買専門店 – 出張ふどうさん 新大村本店
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戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
駅徒歩3分の土地は、暮らしの時短だけでなく、将来の住み替えでも強みになりやすいです。
一方で今回の土地は、いま駐車場舗装の状態なので、舗装のはつり費用が出やすい。ここを先に見える化して、資金計画に入れてから進めるのがプロの買い方です。
「この土地、良さそう」で終わらず、追加費用まで含めて勝てる買い方を一緒に作りましょう。