プロ仲介｜大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピー
【プロ仲介】大村市・黒丸町の築浅3LDK｜駐車場3台分以上＋前面道路6.0mで止めやすい。黒丸運動公園近く＆海まで徒歩1分
この物件の強み（大村市／築浅／駐車場3台／黒丸運動公園）
写真で雰囲気をつかむ
見学時は「駐車の切り返し」「玄関～水回りのニオイ」「日当たりの時間帯差」まで見ると、住んでからの後悔が激減します。
物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／仲介手数料）
| 物件名 | 黒丸町戸建 |
|---|---|
| 価格 | 2,800万円 |
| 所在地 | 長崎県大村市黒丸町（出張ふどうさん掲載：大村市黒丸町377-16） |
| 土地面積 | 184.42㎡（公簿） |
| 建物面積 | 106.50㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 2022年1月 |
| 構造・階数 | 木造／2階建 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%／200% |
| 接道 | 東 6.0m 公道 |
| 駐車場 | 有（無料）／敷地内4台分（少なくとも駐車場3台分以上の安心感） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 仲介手数料 | あり（上限目安：売買代金×3.3%＋6.6万円［税込］） |
| インフラ | 都市ガス：なし／浄化槽 |
プロ仲介の先回りポイント（追加費用が出やすい所は先に見る）
周辺情報（距離はアットホーム優先で掲載）
| スーパー | まるたか生鮮市場 富の原店：1,400m |
|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン大村黒丸町店：672m |
| ドラッグ | ディスカウントドラッグコスモス宮小路店：1,175m |
| 小学校 | 大村市立 竹松小学校：2,013m |
|---|---|
| 中学校 | 大村市立 郡中学校：1,333m |
| 園 | かめりあこども園：982m |
| 最寄駅 | 大村車両基地駅：徒歩19分 |
|---|---|
| 公園 | 黒丸運動公園：約489m |
| 海 | 徒歩1分（補足情報） |
| 郵便局 | 福重郵便局：1,912m |
|---|---|
| 銀行 | 十八親和銀行 竹松支店：2,294m |
生活施設が揃っていて、しかも「海」と「公園」が近い。住んでからの満足度がじわっと上がるタイプです。
学校区のご案内（竹松小学校区／福重小学校区の選択制）
今回の補足情報として、竹松小学区または福重小学校区のどちらか選択制です。 「登下校ルート」「放課後の動き」「習い事の方向性」で選べるのは、子育て世帯にとってかなり大きいメリットになります。
ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）
物件価格2,800万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です（頭金・諸費用は別）。
| 金利（年） | 月々返済目安 |
|---|---|
| 0.60% | 約73,928円／月（約7.39万円） |
| 1.00% | 約79,040円／月（約7.90万円） |
| 1.50% | 約85,732円／月（約8.57万円） |
| 2.00% | 約92,754円／月（約9.28万円） |
【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋未来の暮らし提案）
築浅は「大きな工事が要りにくい」だけではなく、引っ越し直後の生活の立ち上がりが早いのが強みです。 クロス一部貼替済も、室内の清潔感を出しやすいポイントになります。
見学では“貼替した場所”と“そうでない場所”の境目（光の当たり方・角の浮き・窓まわり）を一緒に確認して、無駄な追加出費を減らします。
大村市で「駐車場3台」を条件にすると、物件数が一気に減ります。 今回の戸建ては駐車4台分で、前面道路6.0m。日々の出入りがラク＝生活ストレスが減る＝満足度が上がります。
「休日にどこへ行くか」ではなく、「家から歩いて整う」暮らしが作れます。 海まで徒歩1分、そして黒丸運動公園も近い。散歩・軽い運動・子どもの外遊びが“特別じゃない日常”になります。
太陽光発電・蓄電池、屋根付きテラス、エアコン完備など、初期費用を抑えやすい要素が見えます。 プロ仲介では、設備の状態確認を「買ってから困らない順」に並べてチェックしていきます。
追加費用を先出しで潰す（ここがプロ仲介の真骨頂）
物件価格が良くても、住み始めに想定外が出ると「こんなはずじゃ…」になります。 だから先に、買主様側のリスクが出るポイントだけを潰し込みます。
よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／インフラ）
Q：駐車は本当に止めやすい？来客が多いけど大丈夫？
A：駐車4台分＋東側公道6.0mなので、切り返しが少なく済みやすい条件です。見学では「実際の車幅で入れてみる」「夜の見え方」「雨の日の水はけ」を確認して、買主様側の不安を減らしていきます。
Q：築浅なのにクロス貼替って、どう見ればいい？
A：貼替自体は清潔感が出やすいのでプラスです。ポイントは、貼替した場所・していない場所の差が気にならないか。明るい時間帯で壁の浮きや角のヨレ、窓まわりの状態を見て、住み始めの追加出費を抑えます。
Q：インフラが浄化槽だと、何が気を付けポイント？
A：維持管理（点検・清掃）を暮らしのルーティンとして持つ必要があります。費用感や頻度は事前に整理して、買ってから慌てない状態を作っておくのがプロ仲介です。
Q：海まで徒歩1分って最高だけど、デメリットは？
A：メリットが大きい分、ケア前提の部分もあります。車や金物まわりなど、気持ち良く住み続けるための手入れの設計まで含めて考えると、海近の魅力がずっと続きます。
運営会社
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この家の魅力は「築浅」「駐車が強い」「海近」「黒丸運動公園近く」。この4点が揃うと、住んでからの満足度が上がりやすいです。
買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ
おすすめは、見学前に「追加費用の上限枠」を決めることです。 たとえば「引っ越し・カーテン・照明・小さな外構調整」まで含めて上限を作る。 そうすると現地で判断がブレにくくなり、買ってからの後悔が減ります。
そして海近の立地は、刺さる方には強烈に刺さります。だからこそ「好き」という気持ちだけでなく、メンテナンスを含めた暮らしの設計まで一緒に作って、納得して進めていきましょう。