プロ仲介｜大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピー
【プロ仲介】大村市沖田町の太陽光パネル付きオール電化4SLDK｜車両基地駅徒歩13分＆郡中中学校510m。前面道路6.0mで駐車が苦になりにくい家
この物件の強み（大村市／沖田町／太陽光パネル付き／車両基地駅／駐車場2台以上）
郡中中学校が510mで、中学校が近いのは毎日の安心感につながります。
駐車4台分。買主様側の利益として「毎日のストレスが減る」所は、数字以上に効きます。
窓を開けたときの抜け感が気持ちいいタイプ。静かな住環境を求める方に相性が良いです。
写真で雰囲気をつかむ
見学時は「駐車の切り返し」「夜の見え方」「雨の日の水はけ」まで確認すると、住んでからの後悔が激減します。
物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／現況／引渡し／仲介手数料）
| 価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市沖田町 |
| 土地面積 | 203.77㎡（公簿）／約61.6坪 |
| 建物面積 | 103.92㎡／約31.4坪 |
| 間取り | 4SLDK |
| 築年月 | 2015年5月 |
| 構造・階数 | 木造／2階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%／200% |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 接道 | 北西 6.0m 公道 |
| 駐車場 | 有（無料）／4台分 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 仲介手数料 | あり（上限目安：売買代金×3.3%＋6.6万円［税込］） |
| 設備のポイント | オール電化／太陽光発電システム／上水道・下水道 |
| インフラ | 都市ガス：なし |
プロ仲介の先回りポイント（買主様の追加費用を先出しで潰す）
周辺情報（距離つき｜アットホームの掲載距離を優先）
| 駅 | JR大村線 大村車両基地駅：徒歩13分 |
|---|---|
| 学校（中） | 大村市立 郡中学校：510m |
| 学校（小） | 大村市立 福重小学校：1,577m |
| スーパー | ララコープ LaLa富の原：1,990m |
| スーパー等 | つばき屋大村店：1,758m |
| コンビニ | ファミリーマート大村宮小路三丁目店：1,170m |
| ホームセンター | ホームプラザナフコ北大村店：2,142m |
| 郵便局 | 福重郵便局：987m |
| 銀行 | 十八親和銀行 竹松支店：おおよそ1,606m（沖田町付近からの目安） |
| 公園 | 大村市総合運動公園 ぼうけん広場：おおよそ1,057m（沖田町付近からの目安） |
「車両基地駅が最寄り」「中学校が近い」「買い物施設も揃う」この組み合わせは、住み始めてからの満足度が伸びやすいです。
学校区のご案内
学校区は、出張ふどうさんの学校区ページでもご確認できます。 家探しは「通学」だけでなく「放課後の動き」「習い事の方向」まで含めて、合う学校区を選ぶのが後悔しないコツです。
ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）
物件価格2,380万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です（頭金・諸費用は別）。
| 金利（年） | 月々返済目安 |
|---|---|
| 0.60% | 約62,839円／月（約6.28万円） |
| 1.00% | 約67,184円／月（約6.71万円） |
| 1.50% | 約72,872円／月（約7.28万円） |
| 2.00% | 約78,841円／月（約7.88万円） |
【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋未来の暮らし提案）
駐車4台分に加えて、前面道路6.0m。これだけで「帰宅の疲れ」が変わります。 ただし体感は現地で決まるので、見学は“車で行く”が正解です。
太陽光は“付いているだけ”で得になるとは限りません。 だからこそ、使い方（自家消費中心か、売電も狙うか）を先に決めて、買主様の利益が出る形に整えます。
郡中中学校510mは、雨の日や部活の帰りにも安心感があります。 「子どもの動きが見える距離」は、住み始めてから効いてくるメリットです。
目の前が田園だと、窓の使い方・庭の使い方が暮らしの質を左右します。 日差しと風の入り方を現地で確認して、カーテン・日よけまで含めて提案します。
追加費用を先出しで潰す（ここがプロ仲介の真骨頂）
「買った後に気づく出費」を減らすのが、買主様の利益です。 太陽光の状態確認、上下水道の状況、駐車の体感、敷地の使い方まで、契約前に潰し込みます。
よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／造成／インフラ）
Q：前面道路が広いと書いてあっても、実際は止めにくいことない？
A：あります。だから“車で見学”が一番確実です。現地で「切り返し回数」「夜の見え方」「雨の日の水たまり」まで確認すると、駐車ストレスはほぼ消せます。
Q：太陽光パネル付きって、結局いくら得するの？
A：得するかどうかは「使い方」と「状態」で変わります。プロ仲介では、買主様の家計に合わせて“得する前提”を先に作ってから購入判断に進みます。
Q：上下水道って、追加費用は出ない？
A：上水道・下水道の記載がある場合でも、最終的には敷地内の状況確認が大切です。契約前に確認し、想定外の費用が出ない形で進めます。
Q：都市ガスは使える？
A：インフラは都市ガス：なしです。オール電化の前提で、毎月の光熱費の組み立てまで含めて検討しましょう。
運営会社
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この家は「車両基地駅が最寄り」「中学校が近い」「前面道路が広く駐車が苦になりにくい」「目の前が田園」という、住んでから効いてくる強みが揃っています。
買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ
見学前に、追加費用の上限枠を決めておくのが一番おすすめです。 たとえば「カーテン・照明・外構の微調整・家電」まで含めて上限を作る。 そうすると現地で判断がブレにくくなり、買ってからの後悔が減ります。