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【プロ仲介】大村市黒丸町の太陽光パネル・蓄電池付き中古戸建(4LDK)|閑静な住宅地×駐車場3台可+前面道路が広く駐車の苦になりにくい

価格 2,990万円 所在地 大村市黒丸町 間取り 4LDK 土地 213.98㎡(約64.7坪) 建物 114.90㎡(約34.8坪) 大村車両基地駅 徒歩11分

この物件の強み(大村市/黒丸町/太陽光パネル・蓄電池付き/中古戸建/駐車場3台可/前面道路が広い/都市計画道路予定)

閑静な住宅地+将来の利便性立地
都市計画道路が近くに予定

落ち着いた住環境に加え、近くに都市計画道路が予定されています。利便性アップの可能性がある点は、しっかり押さえておきたいポイントです。

前面道路が広い体感重視
駐車の苦になりにくい

道路が広いと、切り返しが少なく済みやすく、朝夕の駐車がラクになりやすいです。見学では“いつも通りの動き”で実車入庫して確認するのが最強です。

太陽光パネル+蓄電池家計
もしもの時も心強い

太陽光と蓄電池は、光熱費の考え方だけでなく、停電時の安心にもつながります。買主様の暮らし方に合わせて“得する使い方”まで整理致します。

ハッピーのひとこと: 買主様の利益は「買ってから慌てない」こと。追加費用が出やすい所(外構・乗り入れ・駐車の使い勝手・設備負担金など)は、契約前に先回りして潰します。

写真で雰囲気をつかむ

見学では「駐車の切り返し回数」「夜の見え方」「雨の日の水はけ」まで確認すると、住んでからの後悔が激減します。駐車は、必ず“普段の車”で入れてみてください。

物件概要(価格/面積/用途地域/建ぺい率・容積率/現況/引渡し/取引態様/仲介手数料)

物件名黒丸町戸建(谷川建設施工)
価格2,990万円
所在地長崎県大村市黒丸町
土地面積213.98㎡(公簿)/約64.7坪
建物面積114.90㎡/約34.8坪
間取り4LDK
築年月2019年5月
構造・階数木造/2階建
用途地域1種住居
建ぺい率・容積率60%/200%
都市計画非線引区域
接道西 6.2m 私道(位置指定有)
駐車場3台可
現況所有者居住中
引渡し相談
取引態様専任媒介
仲介手数料必要(専任媒介)
仲介手数料(概算) 1,052,700円(計算式:(物件価格×3%+60,000円)×消費税10%
設備のポイント太陽光発電システム/蓄電池/オール電化/食器洗浄乾燥機/IHクッキングヒーター/浴室暖房乾燥機/複層ガラス ほか
和室小上がり
上下水道上下水道引込済
インフラ都市ガス:なし

プロ仲介の先回りポイント(買主様の利益=追加費用を先に潰す)

前面道路が広い=駐車がラク、を“体感”で確定 広い道路は強みです。ただし、本当の価値は「車種」「止め方」「朝夕の動き」で決まります。見学では実車入庫して、切り返し回数と乗り降りまで確認しましょう。
駐車場3台可でも、外構・乗り入れの条件で差が出る 今の止め方だけでなく、将来の車の入替えも想定すると安心です。段差・勾配・雨水の逃げまで確認し、追加費用の芽を先に摘みます。
太陽光パネル・蓄電池は“使い方”で利益が変わる 自家消費の考え方や生活リズムによって、メリットは大きく変わります。買主様の家計に利益が残る運用まで、購入前に整理致します。
都市計画道路は、利便性アップの可能性と確認をセットで 近くに都市計画道路が予定されています。期待だけで進めず、位置関係と将来像を確認し、納得して買える材料を揃えます。

周辺情報(距離つき|アットホーム掲載を優先)

JR大村線 大村車両基地駅:徒歩11分
スーパーまるたか生鮮市場 富の原店:1,533m
スーパーエレナ 竹松店:1,778m
コンビニファミリーマート 大村宮小路三丁目店:646m
中学校大村市立 郡中学校:990m
小学校大村市立 竹松小学校:1,393m
かめりあこども園:705m
郵便局竹松郵便局:1,678m
銀行十八親和銀行 竹松支店:1,727m
公園黒丸公園:近隣(黒丸町エリア)

駅が徒歩圏で、買い物も揃い、学校や金融機関までの距離も現実的です。毎日の動線が整うと、暮らしは一気にラクになります。

学校区のご案内

学校区は出張ふどうさんのホームページでもご確認頂けます。学校区のご案内はこちらです。

ローンシミュレーション(35年・ボーナスなし・元利均等)

物件価格2,990万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です(頭金・諸費用は別)。

金利(年) 月々返済目安
0.80%約81,645円/月(約8.16万円)
1.00%約84,403円/月(約8.44万円)
1.25%約87,932円/月(約8.79万円)
1.50%約91,549円/月(約9.15万円)
2.00%約99,048円/月(約9.90万円)
もっと詳しく知りたい方は、出張ふどうさんの住宅ローンシミュレーションもご活用ください。

【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り(追加費用の先出し+未来の暮らし提案)

駐車の苦になりにくさは“動き”で決まる確認のコツ

ただ止められるだけでは不十分です。「雨の日に傘を差して降りる」「荷物を運ぶ」「朝夕に焦らない」まで含めてラクかどうかを、現地で一緒に確認致します。

小上がり和室は“暮らしの切替”に強い提案

小上がりは、座った時の落ち着きが違います。来客、お子様の遊び、在宅ワークの切替など、使い道が広がりやすいのが魅力です。

太陽光パネル・蓄電池は“家計設計”が鍵家計

自家消費の考え方や使う時間帯で、メリットは変わります。買主様の生活リズムに合わせて、利益が残る形に整えます。

都市計画道路は“期待”と“確認”をセットで判断材料

将来の利便性アップの可能性がある一方で、位置関係の確認は必須です。買ってからの違和感が出ないように、納得材料を揃えて進めます。

追加費用を先出しで潰す(ここがプロ仲介の真骨頂)

外構(駐車配置・将来の車の入替え)/設備(太陽光・蓄電池の確認)/引渡しスケジュール。 「後から出るお金」を契約前に見える化して、買主様の利益を守ります。

よくある不安をQ&Aで潰します(追加費用/駐車/道路/造成/インフラ/リフォーム)

Q:駐車場3台可って、車種が大きくても大丈夫?

A:ここは“現地で実車確認”が一番確実です。見学では、普段の車で入れてみて、切り返し回数と乗り降りのしやすさまで確認しましょう。

Q:前面道路が広いと、何がラクになる?

A:切り返しが減りやすく、焦りにくいです。確認のコツは、実際に“いつもの動き”で入庫してみること。止めた後の荷物の出し入れまでやると、体感がハッキリします。

Q:太陽光パネル・蓄電池付きは、維持が心配…

A:心配は当然です。だから購入前に「使い方」「保証」「将来の備え」を整理して、家計に組み込みます。買ってから迷うと、メリットが薄くなりやすいです。

Q:都市ガスは使える?

A:インフラは都市ガス:なしです。

運営会社

戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス

この家は「閑静な住宅地」「前面道路が広く駐車の苦になりにくい」「駐車場3台可」「太陽光パネル・蓄電池」「小上がり和室」と、暮らしの満足度が上がりやすい材料が揃っています。 だからこそ、契約前にやるべきことは一つです。

買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ

外構(駐車の使い方)と追加費用の上限予算を先に決めてから見学するのが一番おすすめです。 「ここまでならやる」「ここから先は後回し」を決めておくと、判断がブレにくくなり、買ってからの後悔が減ります。宜しくお願い致します。

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