【プロ仲介】買主様の利益最大化まで先回り

【プロ仲介】大村市・小路口本町の売地｜69坪の角地×整形地｜新大村駅・竹松駅が徒歩圏で、都市ガスあり

閑静な住宅地で、県道にも出やすい立地。前面道路は狭めですが「角地」ならではの開放感と、建物配置のしやすさが光る一枚です。（アットホーム掲載）

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この記事の見どころ（クリックで移動）
この土地の強み／写真で雰囲気／物件概要／周辺情報（距離つき）／学校区／ローン目安／プロ仲介の深掘り／ Q&A ／運営会社／ハッピーからのアドバイス

この土地の強み（大村市／小路口本町／売地／角地／建築条件なし）

推し①69坪の整形地で、間取りが作りやすい。
デッドスペースが出にくく、駐車・庭・物置まで「暮らしの全部」を配置しやすい土地です。（アットホーム掲載）

推し②角地（二方道路）で開放感と採光を取りやすい。
前面道路は狭めに感じやすいですが、角地は「視界が抜ける」ので体感が変わります（確認のコツは後半で解説します）。

推し③新大村駅・竹松駅が徒歩圏で、通勤・通学・お出かけが軽くなる。
竹松駅徒歩9分／新大村駅徒歩12分。新幹線駅が徒歩圏は、地味に効きます。（アットホーム掲載）

推し④上下水道＋都市ガスありで、追加費用が出にくい方向に寄せやすい。
「後から引込みで数十万円〜」を避けられる可能性が高いので、買主様の利益に直結します。（アットホーム掲載）

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写真で雰囲気をつかむ（現地の空気感が一番大事）

見学で必ずやること（後悔防止）
「車で前面道路に入ってみる」→「敷地へ入る角度を想像」→「雨の日の水の逃げ方」を確認。
体感は、図面より現地が真実です。（出張ふどうさん掲載）

物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／仲介手数料）

物件種目	土地（住宅用地）
価格	1,250万円
所在地	長崎県大村市小路口本町357-5（他所在地：357-6）
土地面積	228.30㎡（公簿）／69.06坪
都市計画	非線引区域
用途地域	準住居・第一種住居
建ぺい率・容積率	60％・200％
接道	北 2.5m 公道（接面15.0m）／西 4.0m 私道（二方道路）
セットバック	要 11.50㎡
現況	更地
引渡し	即時／現況渡し
取引態様	専任媒介
仲介手数料	あり（宅地建物取引業法の上限の範囲内）
インフラ	上水道：あり／下水道：あり／都市ガス：あり／電気：あり重要（雨水排水）雨水は側溝がないため浸透式で排水となります。

物件詳細（出張ふどうさん）物件詳細（アットホーム）

周辺情報（距離つき）

買い物

スーパー	ゆめマート新大村：842m
スーパー	まるたか生鮮市場池田店：957m
コンビニ	セブンイレブン大村坂口町店：648m

通学・子育て

小学校	大村市立竹松小学校：1,693m
保育園	わかば保育園：542m

生活（銀行・郵便局・公園）

郵便局	大村荒瀬郵便局：937m
銀行	十八親和銀行竹松中央支店：1,365m
公園	新大村駅公園（森のみち公園）：925m

交通（駅）

竹松駅	徒歩9分
新大村駅（新幹線）	徒歩12分

距離は掲載情報を優先して記載しています。現地で「実際の歩きやすさ」も一緒に確認しましょう。（アットホーム掲載）

学校区のご案内

本物件の学校区は、出張ふどうさんのホームページでもご確認頂けます。
学校区一覧はこちら（出張ふどうさん）

通学は「距離」だけでなく「道の安全」もセットで見る
角地・二方道路の土地は、車の動きが読みにくい交差点が近くなる場合もあります。
見学時は「朝の時間帯」で通学ルートも一度歩いておくと安心です。

県道が近い立地はメリット大
その一方で、通学時間帯の車の流れ（抜け道になっていないか）も現地で一緒に確認しておくのが、買主様の利益につながります。

ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）

物件価格1,250万円を全額借入した場合の、月々返済目安です（頭金・諸費用は別）。
金利は比較しやすいように複数パターンで並べます。

金利（年）	月々返済目安
0.8％	約34,133円／月
1.0％	約35,286円／月
1.25％	約36,761円／月
1.5％	約38,273円／月
2.0％	約41,408円／月

もっと詳しく知りたい方は、出張ふどうさんの住宅ローンシュミレーションもあります。
住宅ローンの金利・シミュレーションはこちら

【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋注意点の潰し込み）

① 上下水道＋都市ガスありは、家計に効く
住宅用地で地味に痛いのが「引込み・切替・負担金・工事」の追加。ここが整っているほど、買主様の手元資金を守りやすいです。（アットホーム掲載）

② 雨水は浸透式排水。ここは最初に設計へ入れる
雨水は側溝がないため浸透式で排水となります。
外構（駐車場・アプローチ）を固めすぎると、雨の日の水たまりがストレスになります。プロ仲介では、建物計画の前に「水の逃げ」を先に押さえます。

③ 前面道路は狭い。でも角地は“体感”が変わる
北側2.5m（公道）＋西側4.0m（私道）で、数値だけ見ると狭く感じます。

確認のコツ
・普段使う車で、実際に進入してみる（切り返し回数が現実）
・夜間にもう一度、見通しと街灯を確認する（見え方が別物）
・将来の外構（門柱・フェンス位置）まで含めて、車の軌道を想像する
角地は、建物配置と駐車計画がハマると、住み心地が一段上がります。

④ セットバック（要11.50㎡）は“土地の使い方”に直結
セットバック部分は、建物配置・駐車の取り方・門柱位置に影響します。
ここを見落として「思ったより駐車が取りにくい」を避けるのが、プロ仲介の先回りです。（アットホーム掲載）

⑤ 未来の暮らし提案：複数台駐車×徒歩圏の駅で、生活が“軽く”なる
車は複数台が前提になりやすいエリアです。69坪の整形地なら「2〜3台＋来客用1台」など、現実的なプランが立てやすい。
さらに新大村駅・竹松駅が徒歩圏なので、通勤・送迎・お出かけの選択肢が増えます。（アットホーム掲載）

よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／造成）

Q：建物以外に、追加費用が出やすいのはどこ？
A：外構（駐車場の土間・フェンス・門柱）と、雨水の逃げ（浸透計画）です。先に予算枠を作って、見積りを早めに取ると、買主様の利益が守れます。

Q：前面道路が狭いのが心配です。
A：心配は正解です。だからこそ、見学は「歩いて見る」ではなく「車で入れてみる」。角地は視界が抜けやすいので、体感は現地で決まります。北2.5m＋西4.0mの二方道路条件も含めて、切り返し回数を実測します。（アットホーム掲載）

Q：造成は必要？地盤が不安です。
A：地勢は平坦とされていますが、最終判断は現地と建築側の確認が重要です。プロ仲介では、建築会社さんの目線で「盛土が必要か」「擁壁が要るか」「排水計画」を先に潰して、後から大きな追加が出にくい流れを作ります。（アットホーム掲載）

Q：買うなら、いつ動くのがいい？
A：更地で即引渡しなので、建築計画が固まるほど判断が早くなります。まずは「駐車台数」と「間取りの優先順位」を決めて、土地に当てはめてみましょう。（アットホーム掲載）

運営会社：大村市の不動産売買専門店 – 出張ふどうさん　新大村本店

本記事は「プロ仲介」として、物件紹介で終わらず、買主様側の不安（追加費用・道路・駐車・排水）を先に潰して、納得して進められる形に整えています。（出張ふどうさん掲載）

戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス

この土地は「角地」「整形地」「駅が徒歩圏」「都市ガスあり」で、家づくりの自由度が高いのが強みです。

ただし、買主様の利益を最大化するなら、最初にやるべきは“道路の体感チェック”と“雨水（浸透式）の外構計画”。

おすすめの進め方はシンプルで、
①駐車台数を決める → ②門柱位置を仮決め → ③雨の日の水の逃げを作る
これを先に固めると、建物の間取りがスッと決まり、ムダな追加出費も減りやすいです。

「この条件なら、どんな家がハマるか？」まで一緒に組み立てたい方は、まずは物件詳細を見て、気になる点をメモしてから動きましょう。（出張ふどうさん掲載）

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