譲渡所得税（3,000万円特別控除）｜大村市の住み替えで「3年ルール」を落とさない
大村市で「住み替え売却」をする人が一番取りたいのが、マイホーム売却の3,000万円特別控除です。
ただしこの特例は、“いつまでに売るか”で落ちます。特に「住まなくなった家」を売る場合は3年ルールが核心。
大村市（管轄：諫早税務署）で、失点しない型に落とします。
3,000万円特別控除の概要（大村市のマイホーム売却）
国税庁は、マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例がある、と説明しています。 （根拠：国税庁「マイホームを売ったときの特例」）
3年ルール：大村市で「住まなくなった家」を売るときの期限
国税庁は、以前住んでいた家屋について、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限る、と説明しています。 （根拠：国税庁（3302）／国税庁（3314））
大村市の現場で落ちる原因： 「引っ越し日」「住民票の移動」「売買契約日」がバラついて、期限管理が曖昧になるパターン。 まず“カレンダー”を作って、3年目の年末を赤で囲ってください。
買主制限：親子・夫婦など「特別の関係」はNG
国税庁は、親子や夫婦など「特別の関係がある人」への売却ではないことが要件と説明しています。 （根拠：国税庁（3302））
確定申告：必要書類の最短セット（諫早税務署）
国税庁は、この特例の適用を受けるためには、一定の書類を添えて確定申告が必要とし、譲渡所得の内訳書（付表兼計算明細書）等を案内しています。 （根拠：国税庁（3302））
大村市の小技：「住所ズレ」は後から気づくと地獄です。 売買契約日の前日時点の住民票住所と、物件所在地が一致しているかを、売却前に一度だけ確認してください。
大村市の落とし穴：解体・契約日・土地の使い方
国税庁は、家屋を取り壊した場合について「取り壊しから1年以内に契約」等の条件や、一定期間に土地を貸駐車場等に利用していないこと、といった要件を示しています。 （根拠：国税庁（3302））
大村市で先に固定すべき2日： 「壊した日（解体完了日）」と「売買契約日」。ここがズレると、特例が落ちる可能性が出ます。
提出先：諫早税務署（大村市管轄）
大村市は諫早税務署の管轄区域に含まれ、所在地・開庁時間等が国税庁ページに記載されています。 （根拠：国税庁「諫早税務署」）