最終結論｜大村市の不動産「税務の出口戦略」— 諫早税務署／大村市役所／県税を迷わない
大村市の不動産は、税務の窓口が3つに分かれます。
①大村市役所（固定資産税・評価証明） ②長崎県（県税）（不動産取得税） ③諫早税務署（国税：贈与・譲渡・印紙など）
この最終回は、「どこに行くか」を一発で決めるための出口戦略（判断チャート）にまとめます。
結論：大村市の不動産税務は「市・県・国」で分ける
迷ったら、この一文： 「評価（市）→ 取得（県）→ 売却/贈与（国＝諫早税務署）」
大村市役所でやること：固定資産税の評価（7割目途／再建築×経年）
大村市は、土地の宅地評価で地価公示価格等の7割を目途として評定する旨を記載し、 家屋は再建築価格×経年減点補正率で評価すると説明しています。 （根拠：大村市（土地）／大村市（家屋））
登記や融資で使う「固定資産評価証明書」も大村市が案内しています。 （根拠：大村市（評価証明書））
長崎県（県税）でやること：不動産取得税（60日・軽減）
長崎県は、不動産の取得に関する申告について「提出期限は取得日から60日以内」と明記し、 問い合わせ先として県央振興局税務部（課税課）の記載があります（大村市案件の実務窓口として重要）。 （根拠：長崎県（不動産取得申告））
また、住宅や住宅用土地の取得で一定要件を満たすと軽減される場合があり、軽減措置を受けるには手続きが必要、とQ&Aで示されています。 （根拠：長崎県（軽減Q&A））
諫早税務署（国税）でやること：贈与・譲渡・確定申告
大村市は諫早税務署の管轄区域に含まれ、所在地・時間等が国税庁ページに記載されています。 （根拠：国税庁（諫早税務署））