【プロ仲介】大村市桜馬場2丁目の6SLDK｜新大村駅徒歩14分・角地・駐車場複数台可、二世帯も考えやすい中古戸建

価格 2,380万円
築年 1998年10月
間取り 6SLDK
土地 206.66㎡
建物 162.29㎡
駅 新大村駅 徒歩14分

今回ご紹介するのは、大村市桜馬場2丁目507-6の3階建て中古戸建です。
新大村駅徒歩14分、角地、駐車場複数台可、さらに都市ガスありという条件がそろっていて、
二世帯住宅や事務所併用も考えやすい一棟です。
閑静な住宅地でありながら国道にも出やすく、中学校が近い点もこの物件の強みです。
出張ふどうさん アットホーム

この物件の強み

角地で開放感があり、車の出し入れも考えやすい

この物件は南西側公道、南東側4.0m私道の二方道路。角地ならではの開放感があり、
車の出し入れもイメージしやすいです。

駐車場は複数台可なので、夫婦で1台ずつ、
さらに来客用やお子様の成長後まで見据えやすいのが魅力です。
アットホーム 出張ふどうさん

6SLDK・建物162.29㎡で、広さにしっかり余裕がある

6SLDKで建物162.29㎡あるので、子ども部屋、寝室、在宅ワーク部屋、収納部屋まで取りやすいです。
家族構成が変わっても対応しやすく、
「今ちょうど良い家」ではなく「先まで考えやすい家」として見られるのが良い所です。
アットホーム

ダブルキッチン仕様で、二世帯や生活の住み分けがしやすい

掲載情報では、1階に9.9帖、2階に15.5帖のLDKがあり、ダブルキッチン仕様と紹介されています。
親世帯と子世帯の同居、生活時間の違うご家族、自宅で仕事をしたい方にも相性が良い間取りです。
アットホーム

新大村駅徒歩14分、しかも閑静な住宅地

新大村駅徒歩14分という距離感は、通勤通学だけでなく新幹線利用のしやすさにもつながります。
しかも、ただ駅に近いだけでなく、閑静な住宅地で国道にも出やすい。
このバランスは実際かなり使いやすいです。JR九州 新大村駅 アットホーム

物件概要

※仲介手数料上限目安は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」で計算しています。
物件概要の数値は掲載情報をもとに整理しています。出張ふどうさん アットホーム

プロ仲介の先回りポイント

駐車は「台数」だけでなく「実際に止めやすいか」が大事

駐車場複数台可という表記は魅力ですが、実際には車種、切り返し回数、玄関前の余白、
来客時の止め方で使い勝手が変わります。
角地なので期待感は高いですが、現地でミニバンや普通車を想定して確認しておくと安心です。

6SLDKは、全部を一気に直そうとしない方が得です

広い家ほど、購入後に「あれも直したい、これも替えたい」となりやすいです。
でも最初から全部整える必要はありません。
まずはLDK、水回り、寝室など満足度が高い場所から順に整える方が、追加費用を抑えやすいです。

ダブルキッチンは大きな武器ですが、使い方を決めるのが先です

親世帯と子世帯で分けるのか、1階を来客中心にするのか、2階を主な生活空間にするのか。
ここが決まるだけで、必要な家具、家電、内装の手直し範囲が変わります。
つまり、暮らし方を先に決めることが買主様の利益につながります。アットホーム

都市ガスありは、毎月の家計を考える上でしっかり強みです

中古戸建では、都市ガスかどうかは地味に大きいです。
毎月の光熱費が読みやすく、ランニングコストの見通しも立てやすいので、
住宅ローン以外の固定費まで考えたい方には安心材料になります。アットホーム

周辺情報（距離つき）

毎日の買い物

• マックスバリュ空港通り店：757m
• ローソン大村古賀島町店：617m
• ワークマンプラス大村店：603m

通学・子育て

• このみ保育園：382m
• 大村市立桜が原中学校：551m
• 大村市立放虎原小学校：897m

駅・金融・生活施設

• 新大村駅：徒歩14分
• 竹松駅：徒歩22分
• 市立大村市民病院：1,074m
• 十八親和銀行西大村支店：1,244m
• 西大村郵便局：944m
• 桜馬場公園：桜馬場2丁目333-18

周辺情報は、学校・スーパー・コンビニ・銀行・病院については掲載情報を優先し、
郵便局は周辺検索情報で補っています。
特に中学校551mは、毎日の通学や部活動まで考えるとかなり実用的です。アットホーム

学校区のご案内

学校区は、放虎原小学校・桜が原中学校で見ておくと分かりやすい物件です。
学校区は、出張ふどうさんの学校区ページでもご確認頂けます。
物件選びの段階で学校区まで一緒に見ておくと、購入後の暮らしのズレが出にくくなります。

ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）

物件価格2,380万円をベースに、返済35年・ボーナスなし・元利均等で計算した月々返済の目安です。

金利差で毎月の負担はしっかり変わります。
住宅ローンを組む時は、月々返済だけでなく、固定資産税、火災保険、引っ越し、家具家電、
ちょっとした手直し費用まで見ておくのがおすすめです。
もっと詳しく知りたい方は、出張ふどうさんの住宅ローンシュミレーションも
あわせてご確認ください。

【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り

この家は「広い家」ではなく「暮らしを組み立てやすい家」

6SLDKで162.29㎡という数字だけでも魅力はありますが、
本当に強いのは暮らし方を柔軟に作りやすい所です。
お子様が小さい時、受験期、独立後、親との同居など、
ライフステージの変化に対応しやすいのは、戸建て選びではかなり大事です。
アットホーム

中学校が近いのは、想像以上に毎日に効きます

物件探しでは小学校ばかり見られがちですが、中学校が近いこともとても大事です。
部活動、荷物の多い日、雨の日、帰宅時間。桜が原中学校551mは、
子育て世帯にとって地味に大きなメリットです。アットホーム

閑静な住宅地＋国道へ出やすい、はかなり使いやすい組み合わせ

静かな住環境を求めると、車移動が不便になることがあります。
逆に道路アクセスを優先すると、落ち着きが弱くなることもあります。
この物件はその中間が取りやすいので、「暮らしやすさ」と「動きやすさ」の両方が
欲しい方に向いています。出張ふどうさん

追加費用は、買った後ではなく、買う前に整理するのが正解です

中古戸建で差が出るのは、購入価格ではなく、購入後に何にいくら使うかです。
たとえば、ハウスクリーニング、照明・カーテン、エアコン台数の見直し、
一部クロスや設備の手直し、駐車しやすくするための外構調整。

このあたりを先に見ておくと、「思ったよりお金がかかった」が起きにくくなります。
これがプロ仲介で先回りする意味です。

よくあるご質問

Q．駐車場は本当に複数台止めやすいですか？

A．複数台可で角地という条件はかなり良いです。ただ、実際の止めやすさは車種や外構で変わるので、現地では切り返しまで確認しておくのがおすすめです。

Q．二世帯住宅としても使えますか？

A．はい、かなり相性が良いです。ダブルキッチン仕様なので、生活空間を分けたいご家族にも向いています。
完全に分けるのか、ゆるく分けるのかで必要な整え方が変わります。アットホーム

Q．都市ガスありのメリットは何ですか？

A．毎月の光熱費を読みやすいことです。
住宅ローン返済とあわせて、家計全体の見通しを立てやすくなります。

Q．駅に近いのに落ち着いて住めますか？

A．新大村駅徒歩14分という利便性がありつつ、閑静な住宅地という点がこの物件の良さです。
さらに国道へ出やすいので、車移動中心のご家庭にも合いやすいです。

Q．どんな方に向いていますか？

A．部屋数をしっかり欲しい方、二世帯を検討している方、
駅も欲しいけれど静かな住環境も欲しい方、駐車場を複数台使いたい方に向いています。

運営会社

運営会社：大村市の不動産売買専門店 – 出張ふどうさん　新大村本店

戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス

この家は、「広い」「駅に近い」「角地」「駐車場複数台可」「都市ガスあり」という、
実需で人気が出やすい条件がかなりきれいにそろっています。

特に、二世帯や在宅ワークも少し視野に入っているご家庭には、
普通の4LDKや5LDKよりも検討する価値が高いです。

ただし、広い家ほど大事なのは、買うことではなく、どう住むかを先に決めることです。
1階と2階をどう使うのか。
駐車は何台必要なのか。
最初にどこまで手を入れるのか。

この3つを見える化してから進めると、無駄なリフォーム費用や想定外の出費をかなり減らせます。

ハッピーとしては、この物件は「条件だけ見ても強いけれど、住み方がハマるともっと強い家」だと思います。
気になる方は、現地で駐車のしやすさ、階段動線、ダブルキッチンの使い分けの3点を
重点的に見てみてください。
そこがしっくり来たら、かなり前向きに検討して良い一棟です。出張ふどうさん アットホーム