転勤などで築10年未満のご自宅を急に売却しなければならないといった
ご相談を沢山頂くようになりました。
築10年未満のお宅ですと住宅ローンの残債が
3000万円近く残っておられるケースもあり
売却が極めて困難になります。
当社は中古物件の販売を一番得意としていますが
約10年間で3000万円以上の中古物件の成約率は0％です。
（土地が80坪以上、未入居物件、事業用など特殊な場合は除きます）
3000万円以上の御予算があられるお客様は
中古より新築を選択されますので
新築と競合となる価格帯です。
ネットに掲載されている3000万円を超える価格の中古物件も
追跡調査をしている限りは、
売却ができずに数年売却に出されているか、
売り止めされるか、賃貸になっているケースがほとんどです。
査定の方も近隣の取引事例がありませんので
かなり厳しい査定額になってしまいますし、
ご売却をお断りするケースも出ています。
フラット35の提供金融機関である住宅支援機構の調査によると
住宅ローンの返済を3ヶ月以上遅れている世帯は全体の30％にも
なっているそうです。
あくまでも大村市の戸建の相場ですと
築10年未満で売却する可能性があられる場合は
売却時にローンの残債が3000万円以下になるように
ローンの組み立てが必要かと思われます。
