諫早市の中古マンションは買い時？中古マンションの取引事情や探し方を紹介

長崎県諫早市は一戸建て住宅が多い地域ですが、中古マンションを選択される方も一定数います。

中古マンションは立地がよく便利な物件でも、新築より費用が抑えられるなど、一戸建てにはないメリットがたくさんあります。

この記事では、諫早市の中古マンションの取引事情や、中古マンションを購入するメリットなどを紹介します。諫早市で住宅購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

諫早市の中古マンション取引事情

諫早市の不動産取引に関するデータを、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」から過去5年分を集計しました。

「土地総合情報システム」は、不動産取引をした人に対してアンケートを行い、回答データを取引事例として公開しています。

諫早市の中古マンションの売買取引相場

2020年、諫早市で行われた中古マンションの売買取引数は7件でした。平均取引相場は1,291万4,286円、平均平米数は82.1㎡、平均平米単価は15万7,092円です。

諫早市中古マンション売買取引データ

取引された価格に注目するのではなく、平均の平米単価に注目しましょう。

5年間の平均平米単価推移のグラフを見ることで、諫早市の中古マンションの価格が上昇・下落しているといったことが分かります

2020年の諫早市で取引された中古マンションの平均平米単価は15万7,092円と過去5年で最も低い金額となりました。

諫早市は2020年の1年間で7件と、中古マンションの取引件数が多い地域ではありません。そのため1件の取引価格が全体の平均価格に大きく影響しています。

諫早市で中古マンションの購入をおすすめする理由

諫早市に住む場合は一戸建てという選択肢もありますが、中古マンションに住むメリットも多くあります。

諫早市での生活でなぜ中古マンションの購入がおすすめなのかを紹介します。

価格を大幅に抑えられる

中古マンションには、購入時の価格が大幅に抑えられるというメリットがあります。

諫早市で土地から探して新築一戸建て住宅を購入する場合、約3,000万～4,000万円ほど必要です。先に紹介した中古マンションの取引相場は1,000万〜2,000万円です。

また2022年現在は、新型コロナウイルスやウクライナ問題によるウッドショックの影響で日本の家に欠かすことのできない木材が高騰している状況です。価格高騰が収まる見通しはついておらず、今後も上昇する可能性があります。

このことから、新築一戸建ての場合は価格を抑えにくい状況だといえます。

一戸建て住宅のみならず、マンションも内装などに木材は使用します。そのため、今後建てられる新築マンションも、木材の高騰問題の影響を受けると考えられます。

既に建築済みの中古マンションにすることで価格を抑えることが可能です。

購入後に後悔することが少ない

中古物件は、内見したうえで購入の決断ができます。

眺望や日当たりを確認することで実際の生活を具体的にイメージできます。

さらに中古マンションの場合は、共有部などで管理体制の確認ができたり、どういった層の住人が多いかなどもある程度、把握できたりします。

新築物件では完成前後でイメージが違っていたなんてことは珍しくありません。イメージと違うことに我慢できず、直すことになれば、追加で費用も掛かってしまいます。

選択肢が広がる

日本人は海外に比べ、新築を好むといわれています。住宅購入時は、まず新築住宅を検討しますが、気に入る土地がなかったりすると、購入計画がなかなか進まないケースがあります。

そこで中古マンションも視野に入れることで選択肢が増えます。またマンションは一戸建てに比べると立地がいいというメリットがあります。

そして、新築好きといわれる日本でも近年は中古物件の流通量が増えています。中古物件の活性化は政府主導で取り組んでいます。

契約時には買主に対してインスペクション（建物状況調査）の結果を報告する義務があるなど、買主側が安心して取引できるようになっています。

リノベーションで自分好みにできる

中古マンションは安く買ってリノベーションするという方法もあります。

築年数の古いマンションは築年数の浅いマンションより価格が安い傾向にあります。

安い中古マンションを買って自分や家族の好みにリノベーションし、新築にそっくりな住居にすることもできます。

リノベーションなら基本的に新築ほど費用はかかりません。

なお、リノベーションが可能かどうかは中古マンションによって変わります。リノベーションを検討するなら、目をつけているマンションの購入手続きに進む前に確認しておきましょう。

諫早市での中古マンションの探し方

諫早市で中古マンションを買いたいときは、まずは気に入った物件を探さなければいけません。諫早市で中古マンションを探したいときは、どのような方法で探すとよいのでしょうか。

諫早市で中古マンションを探す3つの方法をご紹介します。

たっけんくんネット

諫早市で中古マンションを探すひとつ目の方法は「たっけんくんネット」の活用です。

たっけんくんネットとは、諫早市をはじめとして長崎の不動産情報を掲載しているサイトです。

賃貸や購入など用途にあわせて物件を検索することが可能です。

中古マンションなど、物件タイプにあわせて情報を検索することもできます。エリアなどの条件で調べることもできるため、手軽に条件にあった中古マンションを探せる便利なサイトです。

ただ、たっけんくんネットに掲載されているのは限られた物件情報になります。このサイトに頼り過ぎず、別の方法でも物件探しをした方がいいでしょう。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトで諫早市の中古マンションを探すという方法もあります。

不動産ポータルサイトも条件にあわせて検索できるため便利です。具体的にはスーモやホームズなどが挙げられます。

ただ、不動産ポータルサイトもたっけんくんネットと同様に、掲載されているのは限られた物件情報になります。

また、不動産ポータルサイトの場合は地方・地域によって情報掲載にかたよりがあります。首都圏の情報は充実していても、諫早市のあたりの情報はあまり掲載されていないことも少なくありません。

地元の不動産会社さん

諫早市の地元の不動産会社さんで中古マンションを探す方法もあります。

地元の不動産会社さんは地域の不動産情報に通じているため、たっけんくんネットや不動産ポータルサイトに掲載されていない中古マンションも知っています。

中古マンションをより多くの選択肢の中から選びたい場合は地元の不動産会社さんがおすすめです。

インターネットは情報が溢れていますが、周辺環境や物件の瑕疵など、不動産には画面では見えない情報がたくさんあります。

住宅探しでは、直接地元の不動産会社にリアルな話を聞いてみるのが、一番有効的かもしれません。