戸建てやマンションなどの住宅を売却するには、まず不動産査定から始めましょう。
査定をして不動産がいくらで売れるのかを知ることは、売却活動の第一歩といえます。
ただし、不動産は地域によって価格相場が大きく異なるので、複数の会社の査定を取ったり、国が公表しているデータを参考にしたり、自分なりに相場を知る努力をすることが大切です。
そこで本記事では、大村市で不動産売却を考えている方に向けて、不動産査定の必要性や手順、注意点について解説します。
不動産査定とは
不動産査定とは、その物件がどの程度で売却できるか、見込み額を算出することです。
主に類似物件の取引価格、政府が公表する「公示地価」や「路線価」、物件の基本情報（間取り、築年数、面積など）や周辺環境、市場の動向などをもとに調査します。
不動産査定を行えば、売却価格の目安を知ることができます。
したがって、より適切な売却価格を設定するために有効な手段といえます。
不動産査定を行う会社は地域ごとに多数ありますが、大村市も例外ではなく複数の不動産会社が査定サービスを提供しています。
不動産会社にとって、得意とするエリアや物件の種類が異なるので、どんな会社に査定依頼すべきか、事前に調べることが大切です。
不動産査定の必要性
不動産を売却する場合、適切な価格設定をすることが重要です。
相場より安価な価格にすれば短期間で売却できるかもしれませんが、本来得られたはずの利益を損失してしまう可能性もあります。
一方、価格設定が高すぎる場合には、買い手がつかずに長期間売却が滞ってしまうでしょう。
相場より高めにするか低めにするかは、売却するタイミングや期間によって異なりますが、いずれにしても価格相場を知ることは必須といえるでしょう。
なお、不動産査定は全国展開している大手不動産会社、地域密着型の地元の不動産会社のどちらかに依頼するのが基本です。
また、近年ではインターネットを利用した一括査定サイトが人気です。
不動産査定によって、自分が所有する不動産の詳細な情報を知ることができるため、売却前に必要な改修やリフォームなどの判断材料にもなります。
不動産査定の種類と手順
実際に不動産査定を行う場合の方法と手順を解説します。
不動産査定の種類
不動産査定は、主に不動産会社や不動産鑑定士によって行われます。不動産査定の方法としては、以下のようなものがあります。
- 机上査定（簡易査定）：不動産の種類や立地、周辺環境、築年数などの要素を考慮して、売却価格の目安を算出する方法。
- 訪問査定：不動産会社や不動産鑑定士が現地を訪れて、不動産の実際の状態や周辺環境を確認して、売却価格を算出する方法。
まずは机上査定（簡易査定）をして、大まかな金額を把握する必要があります。机上査定は当日中、遅くても3日以内には結果が分かり、書類の提出も不要なので、手軽にできるメリットがあります。
しかし、金額はあくまで目安なので、より詳しい価格を調べるためには、訪問査定を依頼する必要があります。
訪問査定では準備する書類があるうえ、結果が出るまでに1周間程度要しますが、より正確な査定額が算出できます。
そのため、実際に不動産売却をするためには必須といえるでしょう。
不動産査定の手順
不動産査定（訪問査定）は、以下のような手順が一般的です。
なお、マンションは早めに査定結果が分かり、戸建ては時間を要する傾向にあります。
- 査定依頼：不動産会社に査定依頼をします。依頼は電話やメールで行われます。
- 現地調査：不動産会社が現地を訪れて、物件の状態や周辺環境を確認します。
- 評価額の算出：物件の種類や立地、周辺環境、築年数などの要素を考慮して、売却価格の目安を算出します。
- 査定報告：算出した査定結果を報告します。
訪問査定を実施する際には、いくつか必要の提出を求められるでしょう。
書類は「登記済権利証（登記識別情報通知）」「固定資産税納税通知書」「間取り図」「建築確認通知書」など複数ありますが、不動産会社によって異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
机上査定では書類が不要なケースが多いですが、物件の面積、築年数など必要最低限の情報は把握するようにしましょう。
大村市の不動産査定における注意点
不動産査定では注意すべき点がいくつかあります。
まず不動産会社によって査定価額が異なることがあるため、複数の不動産会社に査定依頼をし、比較することが重要です。
また、不動産査定はあくまでも目安であり、実際の売却価格は市場価格、需要と供給のバランスなどによって変動することがあります。
あまり信用しすぎず、市場動向、競合物件の価格なども考慮して、適切な価格設定を行うことが必要です。
最後に大村市独自の特徴として、全国平均に比べ平屋の建築率が高く、人気である点があげられます。
大村市で平屋住宅に住む！平屋人気が高まるわけや必要費用の紹介
平屋というと古いイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれませんが、近年では利便性とデザイン性に優れた平屋が数多く登場し、若者世代の人気も上昇しています。
全国でもとりわけ平屋の人気が高い大村市では、想定以上に高額で売却できる可能性もある点をよく理解しておきましょう。
なお、こうした地域独自の事情は、大手不動産会社より地域密着型の不動産会社のほうが詳しい傾向にあります。
そこで大村市の不動産売却を考えている方におすすめなのが、出張ふどうさんの「不動産自動査定システム」です。
「不動産自動査定システム」では、簡単な物件情報を入力するだけで、大村市の査定価格を知ることが可能です。
大村市の不動産を所有しており、価格相場を知りたい方はぜひお試しください。
まとめ
不動産査定は適正価格での売却を実現するために必要な手段の一つです。
不動産売却を検討中の方は、まずは机上査定から始め、物件の価値を把握することが大切です。
もし売却する予定がない場合でも、ご自身が所有する不動産の価値を知るだけでも、今後の生活設計に役立つこともありますので、ぜひ積極的に活用しましょう。