こんにちは！ 校長代理のハッピーです！🐻✨
今日も**「大村市の初心者向け不動産学校」**のブログを元気に更新していきますよ〜！🏫✏️
まずは恒例の、こちらのコーナーからスタートです！👉
🔍 ハッピーの世の中ウォッチング 🔍
最近、大村の街を散歩していると、 新しいマンションの建設現場をよく見かけますね🚶♂️🏗️
クレーンが動いているのを見ると、 「おっ、大村もどんどん発展しているなぁ〜⤴️」 と
ワクワクします😆
でも、ふと見上げると、あることに気づきませんか？👀
「あれ？このマンションも、あっちのマンションも、だいたい高さが同じくらい…？」
そうなんです！💡 大村市内のマンションって、 14階建てくらいの高さがすごく多いんですよ🏢🏢🏢
これには、実は深〜い理由があるんです😏 今日はその謎に迫ります！🕵️♂️✨
🏢 なぜ大村のマンションは「14階建て」が多いの？
みなさん、大村市内で見かけるマンション、 数えてみると「14階建て」が多くないですか？
「もっと高くすればたくさん人が住めるのに…💭」 と思うかもしれませんね。
でも、実はそこには 「法律の壁」📜と**「お金の事情」**💰という、
大人の事情が隠されているんです…！🤫
理由は大きく分けて3つあります！
👇👇👇
理由その1️⃣：45メートルの壁と建築コスト💰
一番大きな理由は、 「高さ」と「コスト」のバランスです⚖️
建築の世界には、高さによってクリアしなければならない厳しいルールが変わるラインが
いくつかあります📏
その一つが、 **「31メートル」と「45メートル」**のラインです。
📏 高さ31メートル（約10〜11階）を超えると…
**「非常用エレベーター」**という特殊なエレベーターを設置する義務が出てきます⚠️
これは普通のエレベーターよりも大きくて、設備にお金がかかります💸
せっかく高いエレベーターを入れるなら、
もっと高く建てて部屋数を増やさないと元が取れませんよね🤔
📏 そこで次に目指すのが「45メートル」のライン！
しかし！ 45メートルを超えると、消防法や建築基準法などの関係で、
さらに厳しい構造計算や防災設備が必要になります🧯💦
その結果、 建築コストがドカンと跳ね上がることが多いのです💥😱
この「45メートル以内」に収めつつ、 お部屋の天井の高さを十分に確保して快適にしようとすると…
計算上ちょうど**「14階建て」がベストバランス**になることが多いのです！✨🏢✨
（無理やり15階にすると天井が低くなったりするので、
あえて14階にするデベロッパーさんもいます☝️）
理由その2️⃣：大村市ならではの事情「航空法」✈️
これは大村市特有の、とっても大きな理由です！
ご存知の通り、大村には**「長崎空港」**がありますよね🛫🌺
空港周辺には、飛行機が安全に離着陸できるように、
建物の高さに制限をかける**「航空法」**というルールが適用されます📜
これを**「制限表面（せいげんひょうめん）」**と言うのですが…
空港に近いエリアでは、目に見えない**「高さのフタ」**が空に被せられているようなイメージです🪖☁️
大村市の中心部は空港に近いので、 タワーマンションのような超高層ビルを建てたくても、
この航空法の制限で建てられない場所が多いのです🙅♂️🏙️
理由その3️⃣：「どこでも建てられるわけじゃない」用途地域の話🗺️
マンションは、大村市のどこにでも建てていいわけではありません🙅♀️
都市計画法という法律で、エリアごとに 「ここはどんな建物を建てていいか🏠」が決まっています。
これを**「用途地域（ようとちいき）」**と言います☝️
🙆♂️ マンションが建てやすいエリア
- 商業地域 🏬
- 近隣商業地域 🏪
- 準工業地域 🏭
駅前や国道沿いなどがこれにあたります💡
これらは、建ぺい率（敷地に対して建てられる広さ）や容積率（延べ床面積の制限）が緩いので、
大きなマンションが建てられます🏢✨
🙅♀️ 大きなマンションが建てられないエリア
- 第一種低層住居専用地域 などの**「住居専用地域」**🏡🌳
ここは、一戸建てを中心とした静かな住環境を守るためのエリアです🤫
建ぺい率や容積率が厳しく制限されているため、
そもそも物理的に大きなマンションを建てることができません💦
高い建物を建ててはいけないという高さ制限（絶対高さ制限）があることもあります📏🙅♂️
つまり、大きなマンションが建っている場所は、
そこが**「賑やかな場所」や「便利な場所」**として認められたエリアだということですね✨
📝 まとめ
大村に14階建てくらいのマンションが多いのは、
以下の3つの理由が重なっているからなんです！
✅ 建築コストと法律のバランス（45メートルの壁など）⚖️
✅ 長崎空港があるための「航空法」による高さ制限✈️
✅ 大きな建物を建てていいエリア（用途地域）の制限🗺️
不動産って、ただ建っているように見えて、
実は法律やコストのパズルをうまく組み合わせて作られているんですね🧩🤔
これから街でマンションを見かけたら、 「おっ、ここは商業地域かな？🏬」
「航空法の制限ギリギリかな？✈️」 なんて想像してみると面白いですよ！😁
校長代理のハッピーでした！🐻👋