こんにちは。 校長代理のハッピーです。⛑️
ライフスタイルの変化に合わせて、大村市内での住み替えを検討されている方へ。
今の家の売却と、新しい家の購入。
この2つを同時に進めるのは、パズルのように複雑で難しいですよね。
一番の悩みどころは、「売るのを先にするか（売り先行）」
「買うのを先にするか（買い先行）」という順番の問題です。
これを間違えると、資金計画が狂い、最悪の場合、住む場所を失うリスクさえあります。
それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。
【買い先行】（先に新居を決めるパターン）
メリット： 自分のペースでじっくり新居を探せる。 引越しが1回で済むので楽。
デメリット： 今の家がいくらで売れるか確定していない状態で、
新しいローンを組む必要がある。
もし今の家が売れ残ると、二重ローン（ダブルローン）の返済に苦しむことになる。
【売り先行】（先に今の家を売るパターン）
メリット： 売却代金が確定してから新居の予算を決められるので、資金計画が安全。
ローンの残債を確実に消せる。
デメリット： 新居が決まる前に引渡し日が来てしまうと、
一時的にアパートなどの「仮住まい」が必要になる（引越しが2回になる）。
大村市の市場動向を考えると、住宅ローンが残っている方の場合は、
安全策として「売り先行」を強くお勧めしています。
なぜなら、売却活動は相手（買主）がいることなので、
いつ売れるかコントロールできないからです。
ただし、私たちの「買取保証」「おうち下取りサービス」などのサービスを使えば、
万が一売れなかった場合のバックアップを用意しつつ、
買い先行に近い形で動くことも可能です。
住み替えはタイミングが命。
お客様の家計状況やスケジュールに合わせて、最適な「乗り換えプラン」を作成しますので、
一人で悩まずに相談してくださいね。
🏫 校長代理ハッピーの世の中ウォッチング
電車の乗り換えって、緊張しませんか？🚃
「次の電車まで3分しかない！」って焦ると、切符を落としたりしちゃいますよね。
不動産の住み替えも、まさに乗り換えと同じ。
「売却」という電車から降りて、「購入」という電車にスムーズに乗り換える。
その時刻表をピッタリ合わせるのが、私たちプロの車掌（不動産屋）の役目です。
皆さんが慌てず、安全に次の目的地に行けるよう、
僕がしっかり旗を振って誘導します！⛑️
