今回は、大村市内で不動産売却を考えている皆様へ、
ちょっと踏み込んだお話をさせて頂きます。
テーマは
「不動産屋が依頼を受けて、正直『これは売りづらい……』と感じてしまう物件ベスト3」です。
大村市は坂道が少なくて平坦な土地が多く、車も停めやすいため、
実は他の地域に比べると不動産は非常に「売りやすい」街です。
空き家バンクに登録される前に、
不動産屋に相談すればすぐに売れてしまうことがほとんどなんですよ ✨
そんな「不動産売買の優等生」である大村市でも、プロが頭を悩ませるポイントが3つだけあります。
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🚗 第3位：駐車場が1台分しかない物件
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大村市での生活に、車は欠かせない相棒ですよね。
今のファミリー層が家を探す際、最低限の条件として挙げるのが「駐車場2台以上」です。
立地がどれだけ良くても、駐車場が1台分しかないと、
それだけで検討候補から外れてしまうことが多いんです。
最近では「3台分は欲しい」という声も増えています 📉
もしお庭を壊して駐車場を広げられるスペースがあれば良いのですが、
物理的に1台分が限界という物件は、価格を下げないと売却に時間がかかるケースがございます。
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⚓ 第2位：道路が狭く、車が入りづらいエリア
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大村市内の一部には、プロでも「案内が大変だ！」と感じるエリアがあります。
例えば、昔ながらの漁港に近い場所や、以前に自衛隊の官舎などがあった住宅街です 🏘️
こうしたエリアでは、お互いに宅地の一部を出し合って道路として利用していたり、
そもそも車が入り込めないほど道が狭かったりすることがあります。
今の大きな車では通行が困難だったり、すれ違いができなかったりする物件は、
どうしても敬遠されがちです。
地元の歴史がある場所ほど、こうした道路の問題を抱えているケースが多いですね 💦
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🚩 第1位：圧倒的に多い！「私道（しどう）」の権利トラブル
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大村市の不動産売却で、プロが一番「これは手強い……」と頭を抱えるのが、
この私道に関する問題です。
実は、道路トラブルは圧倒的にこの第1位の内容が多いんです 😱
接している道路が市の所有（公道）ではなく、個人の所有（私道）である場合、
その「通行権」や「掘削権（水道管などを埋めるために掘る権利）」が非常に重要になります。
・私道の所有権を持っていない
・通行や掘削の承諾書が取れていない
こうした状態だと、将来的に「ここを通らせない」「工事をさせない」といった
トラブルが起きるリスクがあるため、買主様が購入を避けたり、
何より銀行の融資（住宅ローン）が通りづらかったりします 🏦
この権利関係の整理ができていない物件が、大村市で最も「売りづらい」物件の正体です。
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🔍 ハッピーの世の中ウォッチング
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大村市の街並みは綺麗に整っている場所が多いですが、一歩足を踏み入れると、
目に見えない「権利」の問題が隠れていることがあります。
特に私道の問題は、専門家でないと判断が難しい部分です 🐶
でも、安心してください。こうした難しい物件こそ、私たちプロの出番です。
問題を一つずつ紐解いて、次の世代へ繋いでいくお手伝いをさせて頂きます。
「うちは道が狭いし、権利もよく分からない……」とお悩みの方も、
まずは一度ご相談を頂ければ幸いです。
最適な解決策を一緒に見つけ出しましょう。
今後とも宜しくお願い致します 🍀
有難うございます ✨
