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■ はじめに（校長代理ハッピーです）😊
こんにちは。
「大村市の初心者向け不動産売買専門学校」校長代理のハッピーです。

今回は、大村市木場1丁目の売買物件情報（出張ふどうさん） を教材にしながら、土地・一戸建て（＋マンションは現状の出物状況）をまとめて分かりやすく解説していきます。
「相場って結局いくらなの。
どの物件が今出てるの。
売るなら今なの。」
この3つを、できるだけスッキリ整理します。

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■ 大村市木場1丁目ってどんなエリア。
木場1丁目は、生活の拠点を置きやすい住宅地として検討されやすいエリアです。
車移動が中心のご家庭だと、道路アクセスや日々の買い物動線がポイントになります。

周辺施設の例としては、物件ページの周辺情報に「DiREX木場店」や「長崎医療センター」、「ひまわり認定こども園」、「大村木場簡易郵便局」などが挙がっており、暮らしのイメージを持ちやすいです。

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■ 木場1丁目の相場を“ざっくり掴む”3つの見方（ハッピー式）📚
相場は、いきなり「坪いくら」で断定すると失敗しやすいです。
まずは「幅」を掴みましょう。

【見方1】土地は「坪単価」で比べる。
今回の売り出し情報だけでも、土地は坪単価の幅がかなり出ています。
例えば、坪単価の目安としては約2.5万円台～約20万円弱まで幅が見えます。
この差は、面積の大きさ、接道、形、条件（建築条件付き等）、傾斜などで起きます。

【見方2】戸建ては「築年数＋駐車＋間取りの汎用性」。
木場1丁目で見つかっている戸建ては、3LDKで築浅の情報が確認できています。
ファミリー層が検討しやすい規格なので、売る側・買う側どちらにも“話が早い間取り”になりやすいです。

【見方3】マンションは「出た時が勝負」になりやすい。
今回の「木場1丁目指定」でのリサーチでは、マンションの“個別の売り出し物件”は確認できませんでした。
つまり、出物が少ない可能性があり、出た時に動きが早いケースもあり得ます。
（※新着が出たら追記・更新がおすすめです。）

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■ まずは一覧で早見（現在売り出し中の物件）📝
ここからは「全部の物件」を紹介します。
同じ物件がアットホーム・宅建くんネット長崎など複数サイトに掲載されることがあります。
その場合は「同一物件の可能性あり」と注記します。

【土地】

  1. 木場1丁目土地（IB000741）｜出張ふどうさん
  2. 木場1丁目土地（IB000557）｜出張ふどうさん
  3. 木場1丁目 住宅用地（6989259326）｜アットホーム
  4. 木場1丁目 売地（00570910）｜宅建くんネット長崎
  5. 木場1丁目55 売地（00255058）｜宅建くんネット長崎

【一戸建て】
6. 木場1丁目 3LDK（6989709454）｜アットホーム
7. 木場1丁目 モデルハウス（78647817）｜SUUMO
8. 木場1丁目60-7 中古一戸建（00573728）｜宅建くんネット長崎

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■ 土地の売り出し物件（木場1丁目）

● 1）木場1丁目土地（IB000741）｜出張ふどうさん
価格は1,400万円。
土地面積は333.47㎡です。
100坪を超えるボリューム感なので、平屋＋庭＋駐車複数台など「敷地を活かす設計」が似合います。
一方で、面積が大きい土地は“坪単価だけで見ると安く見える”ことがあるので、造成や外構費も含めて資金計画を組むのがコツです。
こちらの物件の詳細を見る

参考写真（出張ふどうさん掲載）。

こんな方におすすめ。
・土地の広さを活かして、平屋や広い庭を叶えたい方。
・駐車台数や趣味スペース（倉庫など）も重視したい方。

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● 2）木場1丁目土地（IB000557）｜出張ふどうさん
価格は720万円。
土地面積は238.8㎡です。
約72坪クラスで、住宅用地として現実的なサイズ感です。
「予算を抑えつつ、敷地はそこそこ欲しい」タイプの方には、検討価値が出やすい価格帯です。
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参考写真（出張ふどうさん掲載）。

こんな方におすすめ。
・土地＋建物の総額を現実的にまとめたい方。
・将来の売却も考えて「大きすぎない土地」を探している方。

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● 3）大村市 木場1丁目 住宅用地（6989259326）｜アットホーム
価格は1,100万円。
土地面積は185.50㎡（56.11坪）で、坪単価は約19.61万円という表示です。
そして大事なポイントが、備考に「建築条件付」とあることです。
建築条件付は、指定の施工会社と一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件になるタイプの土地です。
「土地だけ買って、建物は完全自由に別会社で」という買い方ができない場合があるので、最初に条件の確認をしましょう。
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こんな方におすすめ。
・建物会社も含めて、窓口をまとめて進めたい方。
・整形地など“建てやすさ”を重視したい方。

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● 4）木場1丁目 売地（00570910）｜宅建くんネット長崎
価格は1,100万円。
土地面積は185.5㎡（56.11坪）で、坪単価は196,043円と記載があります。
交通として「後木場バス停まで3分」といった情報も確認できます。
また、条件欄に「建築条件付」の記載があります。
先ほどのアットホーム掲載の土地（6989259326）と面積・価格が一致しているため、同一物件の可能性があります。
（※最終的には掲載元・取扱会社にてご確認ください。）
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こんな方におすすめ。
・「坪単価の根拠」まできちんと見て、納得して土地を選びたい方。
・バス停距離など、日常の移動も条件に入れたい方。

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● 5）木場1丁目55 売地（00255058）｜宅建くんネット長崎
価格は750万円。
土地面積は999.53㎡（302.36坪）で、坪単価は24,804円と記載があります。
広いです。
かなり広いです。

ここはハッピーから大事な補足です。
「坪単価が安い＝お得」とは限りません。
広い土地は、草木の管理、造成、擁壁、進入路、上下水引込み、将来の分筆のしやすさなど、“土地を使える状態にするコスト”が別でかかることがあります。
とはいえ、資材置場的な使い方や、将来の活用プラン（分筆や二世帯等）がハマる方には刺さる可能性もあります。
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こんな方におすすめ。
・土地の広さを活かしたプランが明確にある方。
・「買った後の維持管理」まで含めて検討できる方。

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■ 一戸建ての売り出し物件（木場1丁目）

● 6）木場1丁目 2階建 3LDK（6989709454）｜アットホーム
価格は2,590万円。
築年月は2021年7月で、いわゆる築浅です。
建物面積は95.16㎡で、土地面積は143.88㎡です。
「LDK約17.2帖」「WIC」「各居室収納」など、ファミリーが使いやすい要素が揃っています。
そして駐車スペース3台分という情報もあり、車移動のご家庭だと嬉しい条件になりやすいです。
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こんな方におすすめ。
・「すぐ住める」「リフォーム負担が少なめ」を重視したい方。
・家族構成が変わっても使いやすい3LDKを探している方。

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● 7）大村市木場1丁目 モデルハウス（78647817）｜SUUMO（スーモ）
物件名は「（株）谷川建設 大村市木場1丁目 モデルハウス」です。
価格は4,157万6,000円。
土地面積は220.06㎡で、建物面積は86.95㎡。
完成時期は2026年4月という記載が確認できます。
モデルハウス系は、仕様のグレード感や暮らしのイメージが湧きやすいのが強みです。
一方で、条件や引渡しタイミング、諸費用の整理は必須なので、気になる方は早めに詳細確認をしましょう。
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こんな方におすすめ。
・「性能や設備も含めて、納得して買いたい」タイプの方。
・新築の完成時期から逆算して住み替えを進めたい方。

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● 8）木場1丁目60-7 中古一戸建（00573728）｜宅建くんネット長崎
価格は2,590万円。
築年月は2021年7月。
土地面積は143.88㎡で、建物面積は95.16㎡。
間取りは3LDK。

……はい。
数字が先ほどのアットホームの戸建て（6989709454）と一致しています。
このため、同一物件の可能性が高いです。
複数サイトに出ているのは珍しいことではなく、入口が増えるのは買主さんにとってはメリットでもあります。
ただし「同じ物件でも、掲載サイトによって表現や補足が違う」ことがあるので、見比べると理解が深まります。
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■ 売却のタイミング（ハッピーの結論）⌛
「今売るべきかどうか」は、相場だけで決まりません。
でも、相場を知らないと、タイミングも決められません。

今回の木場1丁目の土地情報だけでも、坪単価のレンジが広いことが分かります。
つまり、土地は条件で価格が動きやすいです。
売る側は、条件の弱点（形、接道、造成等）をプロと一緒に補正しながら「売り方」を作るのが重要です。

戸建ては、築浅・3LDK・駐車複数台のように“需要に刺さる条件”が揃うと、検討されやすくなります。
売却を急がない場合でも、早めに相場観を掴んでおくと、いざという時に判断が速くなります。

※不動産の取引は、最終的には現地状況と契約条件の確認が必須です。
気になる物件がある場合は、必ず最新状況を確認してから動きましょう。

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■ お問い合わせ導線（ここが次の一歩です）📩
「この物件、まだ買えるの。
資料を見たい。
見学したい。
資金計画も相談したい。」
そんな時は、まず窓口を一本化すると話が早いです。

お問い合わせはこちら（出張ふどうさん）

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■ ハッピーの大村市まちなかウォッチング👀
木場エリアで面白いのは、「生活に必要な施設が、ちゃんと近くにある」点です。
日々の買い物の候補としてDiREX木場店が挙がっていたり、医療機関として長崎医療センターが挙がっていたり、子育て関連ではひまわり認定こども園の記載があったりと、生活のリアリティが湧きます。

不動産選びって、つい「価格」「広さ」「築年数」だけを見がちです。
でも実は、毎日の暮らしを決めるのは「買い物」「病院」「郵便局」「通学」「道路アクセス」みたいな地味な要素だったりします。
この“地味な要素”が揃っていると、住み始めてからの満足度が上がりやすいです。

街の変化としては、木場1丁目でも建築条件付の土地が見られるように、「分譲の動き」「住宅供給の動き」が読み取れます。
この手の土地は、家づくりの流れがパッケージ化されやすい分、検討スピードが上がる傾向があります。
「良いな」と思ったら、早めに条件確認だけでも進めるのがコツです。

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■ まとめ
「アットホームやSUUMO、宅建くんネット長崎などで掲載されている他社公開の物件情報でも、当社出張ふどうさんでご紹介可能な物件が多数あります。気になる物件があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。」