物件概要（要点だけ）
価格 1,400万円
土地面積 299.00㎡（約90.44坪）
所在地 長崎県大村市小路口本町451-4
用途地域 準住居
建ぺい率／容積率 60％／200％
現況／引渡し 更地／即時（現況渡）
条件 建築条件なし／所有権
インフラ 上水道・下水道・電気・側溝／都市ガス：なし
取引態様 売主（仲介手数料 不要）
※掲載情報の要約です。最終条件は現地確認と重要事項説明で確定します。参照：アットホーム掲載ページ
プロ仲介の結論｜この土地は「追加費用」を抑えやすい
メリット①：上下水道引き込み済＝“あとからの工事費”が出にくい
備考に「上下水道引き込み済」の記載があります。
土地購入でズレが出やすいのは、建物本体よりも水道・下水・外構などの「外の工事費」です。ここが整っている土地は、資金計画がブレにくくなります。
参照：アットホーム掲載ページ（備考）
メリット②：宅地造成済＋バス停が目の前＝暮らしの負担が減りやすい
補足情報の通り宅地造成済。さらにバス停が目の前という条件は、通勤通学だけでなく将来の通院・買い物まで含めて“生活の詰まり”を減らします。
「車が使えない日が来ても暮らせる」立地は、長く住むほど効いてきます。
注意点①：県道沿いで間口は狭め。でも歩道・自転車道が広いのはプラス材料
補足情報の通り、県道沿いで間口は狭めです。ここを軽く見ると、駐車計画でストレスが出ます。
ただし、歩道・自転車道が広い立地は、出入りの視界や余白が取りやすく、結果として駐車が苦になりにくいケースがあります。
プロ仲介では、契約前に現地で切り返し確認を行い、必要なら駐車配置・門柱位置・アプローチまで含めて外構計画を固めます。
注意点②：設備負担金20万円は、資金計画に先入れ
掲載上、設備負担金：200,000円の記載があります。土地代だけで計算すると、建物や外構の仕様にしわ寄せが出やすいので、最初から総額で判断しましょう。
参照：アットホーム掲載ページ
重要：この物件は角地ではありません
本物件は角地ではありません。角地前提で建物プランを作ると、配置や駐車計画が崩れることがあります。
プロ仲介では、契約前に接道（方位・幅員・接面）を図面で確定し、無理のない建物計画へ落とし込みます。
学校区（必ず自社ページで確認）
学校区は、市のホームページではなく、出張ふどうさんの学校区一覧（町名から検索）で確認出来ます。
学区は暮らしの前提条件になるので、土地の比較検討の最初にチェックしましょう。
周辺施設（距離の目安）
アットホーム掲載の周辺施設
・スーパー：エレナ竹松店　約1,053m
・スーパー：まるたか生鮮市場池田店　約1,072m
・コンビニ：ファミリーマート大村小路口町店　約320m
・銀行：十八親和銀行竹松中央支店　約1,170m
・保育園：わかば保育園　約668m
・小学校（周辺施設表示）：大村市立竹松小学校　約1,511m
・中学校（周辺施設表示）：大村市立郡中学校　約2,529m
・病院：市立大村市民病院　約2,506m
駅・郵便局・公園・バス停（徒歩の目安）
・竹松駅：徒歩約9分の目安（徒歩ルート）
・新大村駅：徒歩約14分の目安（徒歩ルート）
・竹松郵便局：徒歩約12分の目安（徒歩ルート）
・小路口本町公園：徒歩約2〜3分の目安（徒歩ルート）
・バス停（小路口本町）：徒歩約1〜2分の目安（徒歩ルート）
※徒歩分数は目安です。時間帯・信号・歩行速度で前後します。
住宅ローンシミュレーション（土地1,400万円で試算）
借入：1,400万円／返済期間：35年／元利均等／ボーナス返済なしの概算です。
「土地だけで月々いくら？」を先に見える化しておくと、建物と外構の打ち合わせがブレにくくなります。
想定金利 月々返済（目安） 総返済（目安）
年0.875％ 約38,710円 約16,258,064円
年1.025％ 約39,683円 約16,666,995円
年1.375％ 約42,014円 約17,645,781円
金利情報の参照：十八親和銀行（住宅ローン）／ 長崎銀行（ローン金利のご案内）
※金利は審査結果・優遇条件・団信内容などで変動します。
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この土地の強みは、備考にある「上下水道引き込み済」です。ここが整っていると、買主様が一番嫌う想定外の追加費用が出にくくなります。
参照：アットホーム掲載ページ
県道沿いは、駐車のしやすさが暮らしの満足度を決めます。間口が狭めでも歩道が広い条件はプラスになりやすいので、最後は現地で切り返し確認をして「毎日がラク」な形に落とし込みましょう。
物件の詳細確認は、出張ふどうさん掲載ページをご覧ください。
ハッピーが、買主様側の目線で「勝てる買い方」を一緒に組み立てます。