プロ仲介｜大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピー
【プロ仲介】大村市富の原2丁目の太陽光パネル付き中古戸建（4LDK）｜南向き×閑静な住宅地＋駐車場2台（さらに2台増設可）。
この物件の強み（大村市／富の原／太陽光パネル付き／中古戸建／駐車場2台以上／上下水道引込済）
日当たりは、毎日効きます。朝の室内の明るさが違うだけで、暮らしの満足度が上がります。
台数が確保できても「止めやすいか」は別物。見学では“車で入れてみる”が最強です。
電気代の考え方まで含めて設計できると、太陽光は強い味方になります。
写真で雰囲気をつかむ
見学では「駐車の切り返し回数」「夜の見え方」「雨の日の水はけ」まで確認すると、住んでからの後悔が激減します。
物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／現況／引渡し／取引態様／仲介手数料）
| 物件名 | 富の原2丁目戸建 |
|---|---|
| 価格 | 2,420万円 |
| 所在地 | 長崎県大村市富の原2丁目 |
| 土地面積 | 198.30㎡（公簿）／約60.0坪 |
| 建物面積 | 116.00㎡／約35.1坪 |
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2012年4月 |
| 構造・階数 | 木造／2階建 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%／200% |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 接道 | 南 公道 |
| 駐車場 | 有（無料）／2台（さらに2台増設可能） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 仲介手数料 | 不要（売主） |
| 仲介手数料（概算） | 864,600円（計算式：（物件価格×3%＋60,000円）×消費税10%） |
| 設備のポイント | 太陽光発電システム（5kW）／上水道／下水道／IHクッキングヒーター ほか |
| インフラ | 都市ガス：なし |
プロ仲介の先回りポイント（買主様の利益＝追加費用を先に潰す）
周辺情報（距離つき｜アットホーム掲載を優先）
| 駅 | JR大村線 大村車両基地駅：徒歩18分 |
|---|---|
| 駅 | JR大村線 竹松駅：徒歩29分 |
| 小学校 | 大村市立 富の原小学校：1,441m |
| 中学校 | 大村市立 桜が原中学校：2,429m |
| スーパー | まるたか生鮮市場 富の原店：883m |
| コンビニ | セブンイレブン大村黒丸町店：388m |
| ホームセンター | ホームプラザナフコ 北大村店：907m |
| 園 | かめりあこども園：95m |
| 郵便局 | 竹松郵便局：1,360m |
| 銀行 | 十八親和銀行 竹松支店：1,409m |
| 公園 | 富の原第二公園：近隣（富の原エリア） |
「園が近い（95m）」「買い物も揃う」「駅も使える」ので、子育て世帯の暮らしの段取りが組みやすい立地です。
学校区のご案内
学校区は、出張ふどうさんの学校区ページでもご確認できます。 学校区はもちろん、登下校ルートや放課後の動きまで含めて考えると、住んでからラクになります。
ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）
物件価格2,420万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です（頭金・諸費用は別）。
| 金利（年） | 月々返済目安 |
|---|---|
| 0.80% | 約66,081円／月（約6.60万円） |
| 1.00% | 約68,313円／月（約6.83万円） |
| 1.25% | 約71,169円／月（約7.12万円） |
| 1.50% | 約74,097円／月（約7.41万円） |
| 2.00% | 約80,166円／月（約8.02万円） |
【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋未来の暮らし提案）
文字情報で安心しても、実際の止めやすさは別です。 見学では「自分の車で入れてみる」「切り返し回数」「夜の見え方」をセットで確認して、買主様側の不安を潰します。
もう2台増やすなら、舗装や砕石、排水の考え方で費用が動きます。 プロ仲介では、先に優先順位を決めて、余計な外構費が出ないように段取りします。
自家消費を増やすのか、時間帯を合わせるのか。 生活のリズムに合わせて運用を決めると、太陽光のメリットがしっかり残ります。
日当たりが良い家は、家具配置や窓まわりの工夫でさらに快適になります。 カーテン・日差し対策まで含めて、住み始めのストレスを減らす提案を致します。
追加費用を先出しで潰す（ここがプロ仲介の真骨頂）
外構（駐車増設）の費用感、太陽光の運用、上下水道の最終確認。買主様が「買ってから困らない」ように、契約前に潰し込みます。
よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／造成／インフラ／リフォーム）
Q：駐車2台＋増設可能って、結局いくらかかる？
A：舗装の種類、排水、勾配で変わります。だから先に「どこまでやるか」を決めて、現地で寸法と動線を見てから概算を作ると失敗しません。
Q：太陽光パネル付きは、維持費が心配…
A：機器は将来的に入替えやメンテを想定しておくと安全です。プロ仲介では「今の得」と「将来の備え」をセットで整理して、家計に組み込みます。
Q：南向きって、本当に暑くならない？
A：窓まわり（カーテン・日よけ）と風の抜けで体感が変わります。見学時に日差しの入り方を確認し、対策まで含めて判断すると後悔が減ります。
Q：都市ガスは使える？
A：インフラは都市ガス：なしです。光熱費は、太陽光の使い方とセットで最適化していきましょう。
運営会社
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この家は「南向き」「閑静な住宅地」「駐車2台＋増設可能」「太陽光5kW」「上下水道引込済」と、買主様側の利益が出やすい条件が揃っています。 だからこそ、契約前にやるべきことは一つです。
買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ
外構（駐車増設）の上限予算を先に決めてから見学するのが一番おすすめです。 「ここまでならやる」「ここから先は後回し」を決めておくと、見学で判断がブレにくくなり、買ってからの後悔が減ります。