プロ仲介｜大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピー
【プロ仲介】大村市黒丸町の太陽光パネル・蓄電池付き中古戸建（4LDK）｜閑静な住宅地×駐車場3台可＋前面道路が広く駐車の苦になりにくい
この物件の強み（大村市／黒丸町／太陽光パネル・蓄電池付き／中古戸建／駐車場3台可／前面道路が広い／都市計画道路予定）
落ち着いた住環境に加え、近くに都市計画道路が予定されています。利便性アップの可能性がある点は、しっかり押さえておきたいポイントです。
道路が広いと、切り返しが少なく済みやすく、朝夕の駐車がラクになりやすいです。見学では“いつも通りの動き”で実車入庫して確認するのが最強です。
太陽光と蓄電池は、光熱費の考え方だけでなく、停電時の安心にもつながります。買主様の暮らし方に合わせて“得する使い方”まで整理致します。
写真で雰囲気をつかむ
見学では「駐車の切り返し回数」「夜の見え方」「雨の日の水はけ」まで確認すると、住んでからの後悔が激減します。駐車は、必ず“普段の車”で入れてみてください。
物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／現況／引渡し／取引態様／仲介手数料）
| 物件名 | 黒丸町戸建（谷川建設施工） |
|---|---|
| 価格 | 2,990万円 |
| 所在地 | 長崎県大村市黒丸町 |
| 土地面積 | 213.98㎡（公簿）／約64.7坪 |
| 建物面積 | 114.90㎡／約34.8坪 |
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2019年5月 |
| 構造・階数 | 木造／2階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%／200% |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 接道 | 西 6.2m 私道（位置指定有） |
| 駐車場 | 3台可 |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 仲介手数料 | 必要（専任媒介） |
| 仲介手数料（概算） | 1,052,700円（計算式：（物件価格×3%＋60,000円）×消費税10%） |
| 設備のポイント | 太陽光発電システム／蓄電池／オール電化／食器洗浄乾燥機／IHクッキングヒーター／浴室暖房乾燥機／複層ガラス ほか |
| 和室 | 小上がり |
| 上下水道 | 上下水道引込済 |
| インフラ | 都市ガス：なし |
プロ仲介の先回りポイント（買主様の利益＝追加費用を先に潰す）
周辺情報（距離つき｜アットホーム掲載を優先）
| 駅 | JR大村線 大村車両基地駅：徒歩11分 |
|---|---|
| スーパー | まるたか生鮮市場 富の原店：1,533m |
| スーパー | エレナ 竹松店：1,778m |
| コンビニ | ファミリーマート 大村宮小路三丁目店：646m |
| 中学校 | 大村市立 郡中学校：990m |
| 小学校 | 大村市立 竹松小学校：1,393m |
| 園 | かめりあこども園：705m |
| 郵便局 | 竹松郵便局：1,678m |
| 銀行 | 十八親和銀行 竹松支店：1,727m |
| 公園 | 黒丸公園：近隣（黒丸町エリア） |
駅が徒歩圏で、買い物も揃い、学校や金融機関までの距離も現実的です。毎日の動線が整うと、暮らしは一気にラクになります。
学校区のご案内
学校区は出張ふどうさんのホームページでもご確認頂けます。学校区のご案内はこちらです。
ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）
物件価格2,990万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です（頭金・諸費用は別）。
| 金利（年） | 月々返済目安 |
|---|---|
| 0.80% | 約81,645円／月（約8.16万円） |
| 1.00% | 約84,403円／月（約8.44万円） |
| 1.25% | 約87,932円／月（約8.79万円） |
| 1.50% | 約91,549円／月（約9.15万円） |
| 2.00% | 約99,048円／月（約9.90万円） |
【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋未来の暮らし提案）
ただ止められるだけでは不十分です。「雨の日に傘を差して降りる」「荷物を運ぶ」「朝夕に焦らない」まで含めてラクかどうかを、現地で一緒に確認致します。
小上がりは、座った時の落ち着きが違います。来客、お子様の遊び、在宅ワークの切替など、使い道が広がりやすいのが魅力です。
自家消費の考え方や使う時間帯で、メリットは変わります。買主様の生活リズムに合わせて、利益が残る形に整えます。
将来の利便性アップの可能性がある一方で、位置関係の確認は必須です。買ってからの違和感が出ないように、納得材料を揃えて進めます。
追加費用を先出しで潰す（ここがプロ仲介の真骨頂）
外構（駐車配置・将来の車の入替え）／設備（太陽光・蓄電池の確認）／引渡しスケジュール。 「後から出るお金」を契約前に見える化して、買主様の利益を守ります。
よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／造成／インフラ／リフォーム）
Q：駐車場3台可って、車種が大きくても大丈夫？
A：ここは“現地で実車確認”が一番確実です。見学では、普段の車で入れてみて、切り返し回数と乗り降りのしやすさまで確認しましょう。
Q：前面道路が広いと、何がラクになる？
A：切り返しが減りやすく、焦りにくいです。確認のコツは、実際に“いつもの動き”で入庫してみること。止めた後の荷物の出し入れまでやると、体感がハッキリします。
Q：太陽光パネル・蓄電池付きは、維持が心配…
A：心配は当然です。だから購入前に「使い方」「保証」「将来の備え」を整理して、家計に組み込みます。買ってから迷うと、メリットが薄くなりやすいです。
Q：都市ガスは使える？
A：インフラは都市ガス：なしです。
運営会社
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この家は「閑静な住宅地」「前面道路が広く駐車の苦になりにくい」「駐車場3台可」「太陽光パネル・蓄電池」「小上がり和室」と、暮らしの満足度が上がりやすい材料が揃っています。 だからこそ、契約前にやるべきことは一つです。
買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ
外構（駐車の使い方）と追加費用の上限予算を先に決めてから見学するのが一番おすすめです。 「ここまでならやる」「ここから先は後回し」を決めておくと、判断がブレにくくなり、買ってからの後悔が減ります。宜しくお願い致します。