土地の価格の決め方(取引事例比較法編1)
前回、固定資産税評価額から逆算して公示価格を算出する方法を 説明しましたが、おそ
前回、固定資産税評価額から逆算して公示価格を算出する方法を 説明しましたが、おそ
取引事例比較法とは、 対象不動産と条件が近い物件の取引事例を多く収集し、 いつく
間口は土地が主たる街路に接する部分の長さをいいます。 土地の価格は、間口が広いと
不整形地、三角地は、整形地に比較して余分の制約を受け、 土地の全部が住宅地や商業
角地とは二つの街路が交差した所に位置する場合を通常角地と言います。 L字型に交差
二方路地とは、正面及び裏地が街路に接する土地を言い、 三方路地とは三方が街路に接
接面街路からの方位による格差率は、 住宅地においては方位によって日照、通風等の快
接面道路との高低差については、 住宅地は一般的には接面道路よりある程度高い土地の
袋地とは細長い路地状敷地(敷地延長:図参照)によってのみ 道路に接している土地の
無道路地とは単独では道路に接していない土地で 建築基準法の接道義務を満たさないこ