土地の価格の決め方（角地編）
角地とは二つの街路が交差した所に位置する場合を通常角地と言います。 Ｌ字型に交差
土地の査定について
土地の価格の決め方（二方路地、三方路地）
二方路地とは、正面及び裏地が街路に接する土地を言い、 三方路地とは三方が街路に接
土地の価格の決め方（接面街路の方位）
接面街路からの方位による格差率は、 住宅地においては方位によって日照、通風等の快
土地の価格の決め方（接面道路との高低差）
接面道路との高低差については、 住宅地は一般的には接面道路よりある程度高い土地の
土地の価格の決め方（袋地）
袋地とは細長い路地状敷地（敷地延長：図参照）によってのみ 道路に接している土地の
土地の価格の決め方（無道路地）
無道路地とは単独では道路に接していない土地で 建築基準法の接道義務を満たさないこ
土地の価格の決め方（崖地、法地、傾斜地）
崖地、法地、傾斜地は、平坦部と比較して有効利用が阻害されるため、 利用阻害を考慮
土地の価格の決め方（埋設物のある土地）
埋設物がある場合は、適切な撤去費及び造成までの期間を 考慮することで減価率を求め
土地の価格の決め方（公法上の規制）
都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域との区分 （いわゆる線引き）を定めるこ
土地の価格の決め方（私法上の制約）
私法上の制約とは、当事者間の契約によって 不動産の利用を制限または制約することを