不動産売却の新常識！リースバックが大村市で注目される可能性を解説

リースバックという手法をご存知でしょうか？

不動産を売却する方法の一つで、高齢者向け住宅ローンであるリバースモーゲージとともに近年、注目されています。

リースバックの最大のメリットは。自宅を手放すことなく売却を行い、すぐにまとまった資金を調達できる点です。
特に老後の年金対策として、最適な方法といえるでしょう。

そこで本記事ではリースバックの特徴と、大村市で注目されている理由について解説します。

リースバックの特徴とは

リースバックは自宅などの不動産を売却し、その売却代金で住宅ローンを借りて、そのまま自宅に住み続けるという仕組みです。

リースバック業者（主に不動産会社）が買い取り、その後は買主と賃貸借契約を結び、リース料（家賃）を支払うことで住み続けることが可能です。
リースバックのメリットとデメリットをまとめると、以下の通りです。

【メリット】
短期間でまとまった資金を得られる
住み慣れた自宅に住み続けることが可能
相続税対策になる

【デメリット】
自宅の所有権を失う
毎月家賃を支払う必要がある
通常の売却より価格は低めになる

リースバックはどんな人に向いているのか。おすすめできるタイプを2つ紹介します。

リースバックは老後の年金対策として、最適な方法といえます。
自宅売却によりまとまった資金を調達できるので、生活資金の足しにできるでしょう。

資金が得られるだけでなく、自宅の修繕費やメンテナンス費、固定資産税などの税金負担がなくなるため、ランニングコストを抑えることも可能です。

また、不具合などがあった際に、自分で修繕の手配をする手間が省けるので、老後生活をより楽に過ごせます。

家庭の事情などによりますが、リースバックは相続問題の対策にもなります。

リースバックでは自宅の所有権を失うため、将来子供が家を引き継げなくなりますが、相続税の負担は減らすことが可能です。
また、子供が離れて暮らしている家庭では、親の死後、自宅が空き家になってしまうリスクがあります。

一方、リースバックを活用すれば、自宅はそのまま買取先の不動産会社が引き継ぐので、空き家になることはありません。
そのため、自分の子供が家を引き継ぐ予定のない方には、おすすめできます。

リースバックに注目が集まる理由として、以下の3つが考えられます。

まず少子高齢化により、親の自宅を相続する方が増えたことが要因として考えられます。

もし子供が親の自宅に住む予定がない場合、リースバックにより所有権を失っても特に問題はないうえ相続税対策にもなります。

また、近年空き家の増加が社会問題化しており、ニュースや新聞で取り上げられる機会も増えたことが、リースバックへの関心増加につながったと考えられます。

実際、全国に存在する空き家の多くは、相続により空き家になっているので、親が生前のうちに対策する必要があるでしょう。
さらに新型コロナの感染拡大により、収入が減少したことも関係しています。

上記の問題を解決する方法として、リースバックは効果的な方法といえます。

大村市でも今後リースバックが注目される可能性があります。
大村市は長崎県の中で人口増加を続けている数少ない地域ですが、同時に少子高齢化も進行しており、ここまで説明してきたような親の自宅の相続問題が課題となっているためです。

一方、人口増加は当面の間、続くことが予想されており、2022年9月には新大村駅が開業したため、住宅の購入や賃貸のニーズは今後さらに高まることが予想されます。

また、不動産価格は年々上昇傾向にあり、特に現在は建築資材や人件費の高騰などの影響もあり、全体的に不動産の価格が上がっています。
そのため、リースバックによって得られる売却益も想定以上の金額になる可能性もあるでしょう。

なお、長崎県大村市でリースバックを検討するなら、出張ふどうさんの「不動産自動査定システム」を利用して、物件の価値を確認することをおすすめします。

「不動産自動査定システム」では、簡単な物件情報を入力するだけで、大村市の査定価格を知ることが可能です。

大村市の不動産を所有しており、価格相場を知りたい方はぜひお試しください。

ここまでリースバックの解説をしてきましたが、詳しい内容を知りたい場合は、専門の不動産会社へ相談することをおすすめします。

リースバックで資金を得たい場合、地域の事情に詳しい会社のほうが情報を多く持っているので、地域密着型の不動産会社への相談が良いでしょう。

特に相続問題の対策をしたい方は、親が健康なうちに相談することが大切です。

Q：リースバックの買取価格は通常の不動産売却と比較し、どの程度安価になりますか？
A：リースバックの買取価格は一般的な取引価格相場の60～80％程度となります。ただし、物件の状態などによって異なります。

Q：物件をリースバックしたことは周囲に知られますか？
A：リースバックは通常の不動産売買のように販売活動を実施しないため、周囲に知られることはありません。

Q：リースバックの契約、売却資金の入金にはどのくらい時間を要しますか？
A：審査の実施から契約まで約1～2カ月かかり、売却資金の入金はさらに約1～2週間を要します。