変動金利型住宅ローンの特徴

変動金利型の特徴は金利年2回見直し、返済額5年間一定が
一般的です。

返済額が金利の変動によらず5年間一定という仕組みは
返済額の急激な変動を抑える一方で金利上昇局面で
未払い利息の発生があります。

未払い利息とは、毎回支払うべき利息が金利上昇時に
毎回の返済額を超過して支払えなくなった未払い利息分の利息を
言います。

金利が上がって利息が増えても返済額が一定ということは、
毎月の支払分で元金分の支払が少なくなることを意味しますので
毎月支払っているのに一向に元金が減らないということにも
なりかねません。

未払い利息分の支払は、6年目の返済額見直し後に始まりますが
新返済額は既存の返済額の1.25倍を上限とするという返済額の
急増防止ルールもあります。