不動産屋の開業費ですが家賃6万程度の店舗で
一人で始める場合ですと下記の金額が最低でも必要なようです。
(詳細はハトマークのHPよりご確認下さい)

事務所賃貸関係費 70万円
事務計器費70万円
事務所備品・通信関係費20万円
会社設立・宅建手続き費 40万円
業界団体関係 200万円
合計 400万円

これに当面の運転資金300万が必要です。

個人的には、事務所の改造費や看板代、パソコン、コピー機
HP立ち上げ費、契約書作成ソフト、間取りソフト、車などなど
もっとかかりそうなイメージです。

運転資金は、仲介専門からスタートするのであれば
仕入れコストがほとんどかからない業種ですので
300万も必要ないかと思います。

もちろん軌道にのるまでは予備資金として
あるに越したことはありません。