不動産購入編の新しい動画を公開しました。
今回のテーマは不動産購入
「住宅展示場に行くのは危険？」です。
注文住宅を検討される際になんの知識もないままに
住宅展示場に行くのは危険です。
展示場に建っているようなグレードの高い住宅を見てしまうと
住宅にかける費用と土地にかける費用の配分を
間違ってしまう可能性が高いからです。
よく、土地探しのお客様で建物が○○〇〇万円かかるので
土地にかけれる予算は○○〇万円以下で探したいと
厳しい条件で探されているお客様がいらっしゃいます。
建物の価格を先に決めてしまうと
立地条件の悪い土地を選ばないといけなくなったり、
土地探しだけで半年、一年経過してしまうこともあります。
また土地は資産として将来売却する際にも価値が残りますが
建物は古くなると価値がどんどん下がっていきます。
住宅ローンの残債が減るスピードよりも
建物の価値が下がるスピードが速ければ
いざ売却するときにローンが残ってしまい、
売却ができないケースもたくさんあります。
家の性能ももちろん大事ですが
家電や電化製品の性能もどんどん良くなっていきます。
家の性能アップに莫大なコストをかけるより、
最新の家電や電化製品を定期的に購入した方が省エネ？
価格をおさえられる？
といことも考えてみてはどうでしょうか。
住宅に最初から設置されている設備は
故障した際の修理費用も高いですし、
数十年先には生産中止で替えがないなんてこともあります。
＊あくまでも個人的な見解です。
