皆さん、こんにちは！ 大村市の初心者向け不動産学校、校長代理のハッピーです🍀
12月もいよいよ中旬ですね。 ハッピーは今、来年発売される『キングダム』の最新刊を
楽しみにしつつ、おやつの予算計画を立てているところです🍘
さて、今日の授業の前に、恒例のこちらのコーナーから始めましょう！
👀ハッピーの世の中ウォッチング👀
ハッピーは大人気漫画『キングダム』の大ファンです。
でも、実はハッピー、その名の通り「平和」が大好きなので、
激しい戦いのシーンはちょっと苦手なんです……。
痛そうな場面や怖い場面では、思わず目を背けてしまうこともあります💦
「じゃあ、なんでファンなの？」って思いますよね。
それは、どんなに追い詰められた絶体絶命のピンチでも、練り上げられた「計画」と「戦略」で、
その逆境を見事に跳ね返していく姿が好きだからなんです！
力任せではなく、知恵を使って不利な状況をひっくり返す。
その展開にワクワクして、いつの間にか大ファンになっていました✨
これって、実は不動産の売却活動にも通じるんです。
どんな状況でも、しっかりとした「戦略」があれば、
より良い結果を引き寄せることができるんですよ。
🏠マイホーム売却は「人生の一大プロジェクト」
さて、ここからが今日の本題です。 家を売るということは、もちろん戦いではありませんが、
人生における「大きなプロジェクト」です。
そして、そのプロジェクトを成功させるための最初の、そして最も重要な戦略がこれです。
「居住中に売るか、先に引っ越して空き家にしてから売るか」
あなたの大切な家を、より良い条件で次の人にバトンタッチするためには、
物語に出てくる軍師たちのように、冷静な「作戦」が必要です。
■作戦A：居住中売却（堅実・コスト重視プラン）🛡️
この作戦の最大のメリットは、なんといっても「余計な費用がかからない」ことです。
売却代金が入るまで、あなたは今の家に住み続けることができますから、
家賃や二重ローンといった金銭的な負担はありません。 じっくりと構えることができるプランです。
しかし、活動においては工夫が必要です。
・内見の調整 お客様が家を見に来るたびに、お掃除をしたり、
時間を合わせたりとスケジュール調整が必要です。
・心理的なハードル 見学されるお客様は「住んでいる人の生活空間」にお邪魔することに
少し遠慮しがちです。
■作戦B：空き家にして売却（積極的・アピール重視プラン）✨
この作戦は、一時的な費用の負担はありますが、
物件の魅力を最大限に伝えて状況を好転させるプランです。
・お客様が見やすい お客様は時間を気にせず、じっくりと隅々まで見学できます。
「いつでも見られる」というオープンな状態は、
多くの方に興味を持ってもらえる最大のメリットです。
・高く売れる可能性 家具がない分、お部屋が広く感じられ、
お客様も新生活のイメージがしやすくなります。
また、すぐに引き渡せるため、好条件でスムーズに決まる可能性が高まります。
ただし、注意点もあります。
・一時的な費用の発生 新しいお家の家賃と、
売れるまでの住宅ローンの支払いが一時的に重なる期間が発生します。
この準備金をしっかりと計算に入れておく必要があります。
💡結論：状況に合わせた「最善の手」を選ぶ
大村市で家を売る場合も、ご自身の状況に合わせて選ぶことが大切です。
- 金銭的な負担を抑えてじっくり進めるなら「居住中プラン」
- 物件の魅力をフルに伝えて、好条件を目指すなら「空き家プラン」
特に、あなたの家が人気エリアにあるなどの好条件であれば、
一時的な費用をかけてでも「空き家」にしてしまった方が、
結果的にスムーズかつ良い条件で売却でき、トータルの満足度が高くなることもあります🌈
漫画の中で、知恵を使って逆境をチャンスに変えるように、私たち出張ふどうさんも、
お客様にとって最も良い「未来へのシナリオ」を一緒に考えます。
あなたの家を大切に引き継ぐための作戦会議を、ぜひハッピーと一緒に開いてみませんか？
それでは、今日の授業はここまで。 風邪をひかないように、暖かくして過ごしてくださいね👷✨
