校長代理ハッピーの世の中ウォッチング

皆さん、こんにちは！

大村市の初心者向け不動産売買専門学校、校長代理のハッピーです。

最近の大村市、本当に活気がありますね。
特に大村インター周辺や新大村駅付近をドライブしていると、
「あ、ここにも新しい家が建っている！」と驚く毎日です。

でも、素敵なモデルハウスを眺めながら**「おしゃれな家はいいなぁ。
でも、普通の会社員の私には、住宅ローンなんて夢のまた夢かも…」**なんて、
最初から諦めていませんか？

今日から始まる「お金の授業」シリーズでは、
そんな皆さんのモヤモヤを、数字と裏話でスッキリ解決していきます。
リベ大の両学長のように、
皆さんの「住まいの自由」を守るための知識を伝授しますよ！

1. 住宅ローンの審査の土俵に乗る「最低年収」の正体

まず、皆さんが一番知りたい「結局、年収いくらあればいいの？」という疑問にお答えします。

大村市で住宅ローンの審査の土俵に乗るための最低ラインは、
ズバリ年収250万円〜300万円です。

「えっ、そのぐらいでもローンが組めるの？」と驚かれたかもしれません。

確かに、東京や福岡の都心部なら厳しい数字ですが、
私たちの住む大村市なら話は別です。
なぜなら、大村市には2,000万円台で手に入る良質な新築建売や、
1,000万円台の中古リノベーション物件が豊富にあるからです。

銀行がチェックする「返済負担率」の数式

銀行（例えば十八親和銀行さんなど）が審査で最も重視するのは、
年収そのものよりも**「返済負担率」**です。

【返済負担率の計算式】
年間のローン返済合計額 ÷ 額面年収 × 100 ＝ 返済負担率（％）

一般的に、この数字が30%〜35%以内に収まっていれば、
審査の土俵に乗ることができます。
年収が300万円なら、
年間の返済額を90万円（月々7.5万円）以内に抑える計画を立てれば、
銀行は「貸しても大丈夫かな」と検討を始めてくれるのです。

2. 【大村市版】年収別・無理のない借入シミュレーション

では、実際に大村市で家を買う場合、どのくらいの年収でどんな家が狙えるのか、
具体的にシミュレーションしてみましょう。（金利0.7%、35年返済と仮定）

額面年収借入可能額（目安）大村市で狙える物件例
250万円約1,800万円中古住宅＋リフォーム、郊外の土地
300万円約2,200万円築浅の中古一戸建て、分譲マンション
400万円約3,000万円人気エリア（竹松・富の原等）の新築建売住宅
500万円約3,800万円大村市内の注文住宅、駅近の好立地物件

ハッピーのワンポイントアドバイス：

「借りられる額」と「返せる額」は違います！
大村市は車社会ですから、ガソリン代や維持費もバカになりませんよね。
私たちは、銀行が「OK」と言った金額から、
あえて少し下げた「心にゆとりが持てる予算」を提案するのがモットーです。

3. 年収が低くても諦めない！「合算」という魔法

「自分の年収だけじゃ、希望のエリアに手が届かない…」という方に朗報です。

大村市のご家庭でよく使われるのが**「収入合算」**という方法です。

例えば、

  • ご主人：年収300万円
  • 奥様（パート）：年収120万円この二人で力を合わせれば、
    世帯年収420万円として審査を受けることが可能です。
    これなら、大村市で人気の新築建売も一気に現実味を帯びてきますよね。

十八親和銀行さんなどの地元銀行は、こういった「家族の合算収入」に対しても、
地域の実情に合わせて柔軟に相談に乗ってくれるケースが多いんですよ。

4. 初心者がハマる！年収に関する3つの勘違い

ここで、専門学校の生徒さんからよく出る質問にお答えします。

  • Q1. 勤続年数が1年未満だけど大丈夫？
    • A. 以前は「3年以上」が常識でしたが、
      今は「1年以上」あればOKの銀行が増えています。
      転職の理由がステップアップなら、1年未満でも相談可能です！
  • Q2. 契約社員や派遣社員は門前払い？
    • A. そんなことはありません。
      安定して収入があることが証明できれば、
      フラット35などの商品を使ってローンを組むことは十分可能です。
  • Q3. ボーナス払いは入れたほうがいい？
    • A. 最近のトレンドは「ボーナス払いなし」です。
      今の時代、ボーナスは変動しやすいもの。
      毎月の給料だけで完結するプランの方が、圧倒的に安心です。

今日のまとめ：お金の授業

  1. 大村市なら年収250万〜300万から夢はスタートする！
  2. 「返済負担率」を意識して、無理のない計画を。
  3. 一人で悩まず「世帯収入」で考えるのもアリ。

「自分の年収で本当に大丈夫かな？」と不安になったら、
まずはネットの適当なシミュレーションを信じるのではなく、
当校のカウンセリングを受けてみてください。
大村市の物件相場と銀行のクセを知り尽くした私たちが、
あなた専用の「合格ロードマップ」を作成します。

次回は、**「住宅ローン審査に通りやすい職業ランキング」**を大公開します。

自衛官、公務員、そして地元の企業にお勤めの皆さん、必見ですよ！

それでは、次回のブログでまたお会いしましょう。

有難うございました！