こんにちは！ 出張ふどうさんの校長代理、ハッピーです 👷‍♂️
黄色いヘルメットを被って、今日も大村市の解体現場や造成地をパトロールしています。

ご実家や所有されている空き家を売却しようと考えた時、
最も多くのお客様が頭を悩ませるのが
「古い家を壊して更地にするべきか、
それとも家を残したまま『古家付き土地』として売り出すべきか」という問題です。

不動産会社に相談しても、「どちらでも大丈夫ですよ」といった
一般的な回答しか得られず、結局どうすれば一番得をするのか分からず、
立ち止まってしまう方を多く見てきました。

2026年現在、大村市内における不動産売却のトレンドを踏まえると、
この判断一つで手元に残る金額が100万円単位で変わってしまいます。

そこで今回は、解体費用のリアルな内訳から、大村市独自の助成金、
そして税金で損をしないためのタイミングまで、どこよりも詳しく解説いたします。

1. 大村市での解体費用、本当の相場を知っていますか？

まず知っておきたいのが、大村市での解体工事にかかる「お金」の現実です。
建物の構造によって、下記のとおり単価が大きく異なります。

・木造住宅：坪単価 約4～5万円
・鉄骨造（軽量・重量）：坪単価 約5～6万円
・RC（鉄筋コンクリート）造：坪単価 6万円 〜 8万円

例えば、大村市内でよく見かける30坪程度の木造2階建ての場合、
建物本体の解体だけで約150万円前後の費用がかかります。

さらに注意が必要なのが、建物以外の「付帯工事費」です。
ブロック塀の撤去、庭木の伐採、古い井戸のお祓いや埋め戻し、
さらには家の中に残された不用品の処分費用などが加算されると、
総額で200万円を超えることも珍しくありません。

「売れるか分からないのに、先に200万円も払えない！」
そう感じるのは当然のことです。

しかし、出張ふどうさんでは、提携する解体業者様と調整し、
売買契約が成立した後に、売却代金の中から解体費用を精算する
「持ち出しゼロ」の仕組みをご提案しております。

これにより、手元に資金がなくても、最高の状態で売り出すことが可能になります。

2. 更地にするメリットは「安心」と「スピード」にあり

なぜ、高い費用をかけてまで更地にする必要があるのでしょうか。
それは、買主様の心理を考えれば一目瞭然です。

第一に、土地の形状や広さが視覚的に分かりやすくなるため、
新築を考えている買主様が「ここにリビングを作って、ここに駐車場を…」と、
将来の生活をイメージしやすくなります。

大村市内のハウスメーカー様や工務店様も、
建てるイメージが湧かない「古家付き」より、
すぐに着工できる「更地」を優先してお客様に紹介します。

第二に、売主様のリスク回避です。
古い家を残したまま売却すると、
引き渡し後に「シロアリの被害が酷かった」
「地中の配管が壊れていた」といったトラブル、
いわゆる「契約不適合責任」を問われるリスクが高まります。

更地にして地盤の状態を確認してから引き渡すことで、
売却後の不安を最小限に抑えることができるのです。

3. 大村市独自の助成金「老朽危険空家等解体費補助金」を活用せよ！

ここで、大村市にお住まいの皆様にぜひ知っておいていただきたいのが、
市が実施している助成制度です。

2026年現在も、一定の条件を満たせば、
解体費用の一部を市が補助してくれる制度が存在します。

例えば、長期間放置され、倒壊の恐れがあると判断された「老朽危険空家」などの場合、
解体費用の3分の1から最大で50万円程度の補助が出るケースがあります。

ただし、この補助金は「工事着工前」に申請が必要であり、
予算枠が埋まり次第終了となってしまいます。

出張ふどうさんでは、市役所への複雑な申請手続きのアドバイスも行っております。
使えるはずの補助金を知らずに損をしてしまう。
そんなことがないよう、私たちが徹底的にサポートいたします。

ハッピーの大村市 まちなかウォッチング 👀

最近、大村駅周辺の再開発が進み、
古い建物が新しい商業施設やマンションに生まれ変わる様子をよく見かけます。

✨ 解体は、単に「壊す」ことではなく、
新しい未来を作るための「更地（さらち）へのリセット」だと僕は考えています。
街が新しく、活気ある姿に変わっていくのは本当に嬉しいことです。
大切な土地の価値を最大限に高めるために、
僕と一緒にベストな方法を見つけましょう！ 🏃‍♂️

出張ふどうさん 久保
宜しくお願い致します。