プロ仲介｜大村市の初心者向け不動産売買専門学校 戸建て売却職人のハッピー
【プロ仲介】大村市黒丸町の住友林業施工・ゆとりの6LDK｜敷地約96坪×建物約49坪、駐車場3台以上（4台）＋都市計画道路予定で将来性も
この物件の強み（大村市／黒丸町／住友林業施工／都市計画道路／駐車場3台以上）
部屋数だけでなく、玄関や動線の“余白”が暮らしやすさになります。
室内に入った瞬間の空気、建具の閉まり方、床の鳴りの少なさ。ここは見学で体感してほしい所です。
近隣に都市計画道路の建設予定があり、今後の発展も見込みやすい立地です。
写真で雰囲気をつかむ（写真は70%サイズで見やすく）
見学は「昼の明るさ」だけでなく、「玄関ドア・室内ドアの開閉」「床鳴り」「窓まわり」「収納の奥行き」まで触って確認すると失敗が減ります。
物件概要（価格／面積／用途地域／建ぺい率・容積率／現況／引渡し／取引態様／仲介手数料）
| 価格 | 3,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市黒丸町（出張ふどうさん掲載：黒丸町1525-8） |
| 土地面積 | 320.49㎡（公簿）／約96.9坪 |
| 建物面積 | 162.30㎡／約49.1坪 |
| 間取り | 6LDK |
| 築年月 | 2013年11月 |
| 構造・階数 | 木造／2階建 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%／200% |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 接道 | 西 私道（位置指定有） |
| 駐車場 | 有（無料）／4台分（駐車場3台分以上） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 仲介手数料 | あり（上限目安：売買代金×3.3%＋6.6万円［税込］） |
| 設備のポイント | 上水道／下水道／オール電化／太陽光発電システム／EV車充電設備 ほか |
| インフラ | 都市ガス：あり |
プロ仲介の先回りポイント（追加費用が出やすい所は先に見る）
周辺情報（距離つき｜アットホームの掲載距離を優先）
| 駅 | JR大村線 大村車両基地駅：徒歩14分 |
|---|---|
| 小学校 | 大村市立 竹松小学校：1,363m |
| 中学校 | 大村市立 郡中学校：1,209m |
| スーパー | ララコープ LaLa富の原：1,198m |
| スーパー | まるたか生鮮市場 富の原店：1,200m |
| コンビニ | セブンイレブン大村黒丸町店：545m |
| ホームセンター | ホームプラザナフコ 北大村店：1,185m |
| 銀行 | 十八親和銀行 竹松支店：1,697m |
| 園 | かめりあこども園：534m |
| 郵便局 | 竹松郵便局：おおよそ1,416m（黒丸町1525-8付近からの目安） |
| 公園 | 黒丸公園：おおよそ344m（黒丸町1525-8付近からの目安） |
「車両基地駅」「買い物施設」「学校」がまとまっていて、暮らしの段取りが組みやすいエリアです。
学校区のご案内
学校区は、出張ふどうさんの学校区ページでもご確認できます。 家探しは「距離」だけでなく「登下校ルート」「放課後の動き」まで含めて決めると、住み始めてからラクになります。
ローンシミュレーション（35年・ボーナスなし・元利均等）
物件価格3,600万円をベースに、返済35年・ボーナスなしの月々目安です（頭金・諸費用は別）。
| 金利（年） | 月々返済目安 |
|---|---|
| 0.60% | 約95,050円／月（約9.50万円） |
| 1.00% | 約101,623円／月（約10.16万円） |
| 1.50% | 約110,226円／月（約11.02万円） |
| 2.00% | 約119,255円／月（約11.93万円） |
【プロ仲介】買主様の利益を最大化する深掘り（追加費用の先出し＋未来の暮らし提案）
49坪クラスは、家具を置いても動線が残ります。見学では「大型ソファ」「ダイニング」「収納ケース」を置く前提で、通り抜けの幅まで確認すると暮らしやすさが見えます。
図面より、体感が全てです。ドアの閉まり方、床の踏み心地、収納の使い勝手。ここを一緒に見て「納得して買う」に持っていきます。
発展が見込める一方、周辺環境は変わります。暮らし方（静けさ重視か、利便性重視か）を先に決めておくと、判断がブレません。
家庭菜園、日向ぼっこ、友達を呼んでバーベキュー。やることを先に決めると、外構の優先順位が明確になり、余計な出費を減らせます。
追加費用を先出しで潰す（ここがプロ仲介の真骨頂）
私道の管理と費用、外構の優先順位、太陽光の使い方、将来の周辺変化。買主様が「買ってから困らない」ように、契約前に潰し込みます。
よくある不安をQ&Aで潰します（追加費用／駐車／道路／造成／インフラ）
Q：私道（位置指定有）って、何が不安ポイント？
A：補修や工事が必要になったときの負担の決まり方です。ここを曖昧にしたまま進むと、後から揉めやすい。プロ仲介では、契約前に整理して買主様側のリスクを下げます。
Q：駐車場4台って、本当に止めやすい？
A：台数だけでなく、門柱位置・乗り入れの勾配・切り返し回数で体感が変わります。見学では車で入れて、1回で納得できる状態を作ります。
Q：太陽光が付いていると、追加費用は出ない？
A：将来的に機器の入替えやメンテは想定しておく方が安全です。だからこそ、今の使い方を決めて、家計に組み込んでから購入判断へ進めます。
Q：都市ガスはある？
A：インフラは都市ガス：ありです。日々の光熱費は、オール電化の使い方と合わせて最適解を作っていきましょう。
運営会社
戸建て売却職人ハッピーからのアドバイス
この家は「住友林業施工」「6LDKのゆとり」「敷地約96坪」「太陽光＋EV充電」「都市計画道路予定」という、強みが多い物件です。 だからこそ、買主様の利益を最大化するなら、見学の段階で“将来の費用”まで見える化しておくのが一番です。
買主様の利益を最大化する“買い方”はこれ
見学前に追加費用の上限枠を決めるのがおすすめです。 例：外構の微調整・庭の整備・家電・カーテンまで含めて上限を作る。 そうすると「この家でどこまでやるか」が明確になり、判断がブレにくくなります。